Home
خرید خانه در استرالیا
در استرالیا وقتی شما یک خانه خریداری میکنید بسته ب اینکه خانه رو تو چ ایالتی میخرید عنوان پولهایی ک پرداخت میکنید ممکنه متفاوت باشه ولی در کل و مفهموم همه شون یکی هستن و شما باید یک سری پول پرداخت کنید.
این هزینه ها شامل
استراتا فی، ادمین فی در wa و Rates در ACT (برای خانه های آپارتمان، یونیت ، تون هوس) ک هزینه تعمیرات اساسی خانه شماست و معمولا هر سه ماه یکبار پرداخت میکنید. بیمه آتش سوزی و بیمه زلزله هم شامل همین هزینه میشه و البته رسیدگی ب فضای سبز،تمیزکاری محوطه مشاع، هزینه های استخر، جیم، اسانسور و....
یک هزینه کانسیل یا واتر ریت دارید ک در WA میگفتن واتر ریت در ACT و NSW میگن کانسیل یا body corp fees ک بصورت سالیانه پرداخت میکنید
مالیات، درصورتی ک خانه رو کرایه بدید هرسال باید مالیات کرایه تون رو پرداخت کنید ک این هزینه ب اساس ارزش خانه و میزان گرایه است ک معمولا معادل 1 ماه کرایه منزل میشه ولی اگه خانه ای ک خریداری میکنید رو خودتون درش ساکن بشین دیگه مالیات پرداخت نمیکنید. واضحتر بگم هرزمان ک شما خانه تون رو کرایه بدید باید مالیات سالیانه اون درآمدتون رو پرداخت کنید چون کرایه منزل ب منزله درآمد است براتون پس مالیات بش تعلق میگیره واسه همین بعضیها میان و تریک میزنن و خانه شون رو تو مارکت نمیزارن،دوستانه میگردن یک مستاجر پیدا میکنن و مستاجرشون هم پول رو ب حساب صاحبخانه نمیریزه و بصورت کش پول کرایه اش رو پرداخت میکنه در این حالت برای مالک و مستاجر وین وین هست چون مالک مالیات پرداخت نمیکنه و مستاجر هم اون خانه رو ارزانتر از معادل در مارکت کرایه میکنه ولی خوب قرارداد هم داخلی بین خودشون میبندن در چنین شرایطی باید مستاجر رو خوب بشناسی. ما خونه سیدنی رو اینطوری کرایه کرده بودیم یعنی مالک رو میشناختیم و خانه بدون اینکه تو مارکت بره دوستانه ب ما کرایه داده شد و هفته ای 150$ ارزانتر از زمانیکه ما اون خانه رو از مارکت میگرفتیم تونستیم کرایه کنیم ک در ماه 600$ ب نفع ما بود
در ACT و NSW خانه ها دارای EER هستن ک این ریت مهمی است البته EER موردی است ک خودتون هم میتونید بعد از خرید و با ریونیت کردن و تغییرات در سیستم پنجره ها و ایزوله کردن سقف اون رو بالا برد.
در ACT بعضی از خانه های آپارتمانی موردی بنام ولیو آف لند دارن ک ارزش خانه نسبت ب ارزش کل زمین است
اینا موراد مهمی هستن ک در هنگام خرید یک خانه لازمه بدونید اطلاعات من راجع به سه ایالت WA, NSW , ACT است راجع ب ایالتهای دیگه اطلاعات دقیقی ندارم ولی همین هزینه ها رو دارید شاید اسمشون متفاوت باشه
http://mymigration.blogfa.com/1397/07

اول ک بگم ملبورن آب و هواش دیوانه است اون ب کنار وقتی شما اختلاف دمای 20 درجه رو در یک روز میبینی این یعنی دیوانگی هوا
ولی سیدنی و کانبرا رو توضیح بدم خوب میبینیم ک آب و هوای زمستان اینطرف خیلی متفاوته با غرب . خوب با این تفاوت باید کنار اومد و مثل خودشون لباس پوشید یعنی طبقه طبقه و لایه لایه لباس بپوشید اگه شرق استرالیا زندگی میکنید ی مثال میزنم براتون قضیه باز شه دیروز صبح ما رفته بودیم کانبرا مثل هر هفته شنبه ؛صبح ک میخواستم سوار ماشین بشیم هوا 5 درجه بود و من از اونجا ک زمستان پارسال رو تو سیدنی بودم و تجربه اش رو داشتم 3 لایه لباس پوشیدم 1 تک پوش و یک پولیور و یک کاپشن سبک در حد بادگیر یکمی بیشتر... خوب تو ماشین ک نشستم کاپشن لازم نبود یکمی بخاری هوا رو مطبوع کرد ب کانبرا ک رسیدیم هوا 8 درجه شده بود و وقتی از ماشین پیاده شدم کاپشن لازم بود. عصری ساعت حدود 3 بعداز ظهر ک از کانبرا بیرون زدیم من تو ماشین تک پوش تنم بود فقط چون آفتابش آنقدر گرم بود تو هوای 18 درجه ک چون ما تو ماشین بودیم با تک پوش هم گرم شد و فن ماشین رو زدم.
کی میشه برم پرث
خیلی زیادهههههههه باید ب فکر یک بزینس شخصی باشم از قرار


و بعدش ک متوجه شدم مجبور شدم سطل به اون بزرگی رو خالی کنم تو اون یکی
باز برتری پرث نسبت به شهرای دیگه کجاست چیزی ک نگفتم؟ الان میگم... ما تجربه بودن در سه تا نمایندگی فورد و بی ام و و کیا در پرث به دلیل خرید ماشینهامون و نمایندگی نیسان و تویوتا قبل از خرید کیا رو داریم همه نمایندگیها تو پرث قشنگ اتاق نشستن دارن یا کافی ماشین و بسکویت و البته نمایندگی بی ام و ک کلاسش خیلی بالاتر بود یخچال پر از آب میوه برای مشتریها و کسانی ک منتظر ماشینشون هستن هم داشت و کافی رو تو کپ چینی برات سرو میکردن. خوب این موارد درسته از نظر خواننده شاید خنده دار باشه ولی از نظر منی ک تجربه کردم اصلا حنده دار نیست و این مشتری مداری و امکاناتی ک تو پرث برای ارباب رجوع ها و خدماتی ک تو مطب دکتراش و تفریحهای مجانی اسکول هالیدیها برا بچه ها و همه و همه باعث میشه علاقه خاصی ب اون شهر زیبا داشته باشم شهری ک میبینی همه چیزش پرفکت هست و فقط بخاطر اسم و رسم سیدنی و اینکه ماهم مثل همه ایرانیها میگفتیم پرث ک دورترین شهر استرالیاست اینطوره پس تو سیدنی و کانبرا چ خبره؟؟؟از پرث زدیم بیرون ولی الان فهمیدم باز شهر برای من فقط پرث...
ولی بهتره بخوام راجع به امکانات مدارس دولتی در استرالیا بگم نه اینکه ما چطور درس خوندیم و جهان اولی ها چطور درس میخونن...

حالا من هی بگم سیدنی رو دوست ندارم انگار سرگردنه است
برخورد مردم تو خیابون!!! بوی سیگار!!! روش رانندگی!!! هرچی رو نگاه میکنم مطمین تر میشم ک دیگه نمیتونم