Life expenses

هزینه یکماه زندگی در استرالیا

هزینه یک ماه بنا به درخواست یکی از دوستای وبلاگی هزینه یکماه زندگی رو براتون مینویسم .من سعی میکنم حداقلها رو بگم و تا اونجا که بتونم به همه موارد اشاره کنم. هزینه کرایه خونه برا یک خوانه دوخوابه میانگین بین 250 تا 400$ بسته به اینکه تو کدوم شهر و کدوم سابرب زندگی می کنید باید هزینه کنید یک شهری مثل سیدنی یا ملبورن اگه بخواید تو یک سابرب معمولی نسبتا خوب و با حدود 40 دقیقه (با ترن) تا سیتی خونه بگیرید بین 400 تا 500$ و بیشتر باید هزینه بدید ولی سابربهای دورتر با امکانات کمتر یا سابربهایی که مشکلات خاصی دارن یا خانه های درب و داغون خونه مناسبترمی تونید پیدا کنید. تو کانبرا برا یک سابرب خوب نه عالی باید حدود 350 تا 400$ برا یک خانه دوخوابه بدید برا پرث مثل کانبرا برا شهرهای کوچکتر مثل نیوکسل ،جیلانگ ،واگاواگا بین 300 تا 350$ برا یک خانه دوخوابه و سه خوابه خوب. برای شهر ما یک یونیت دوخوابه رو میتونی با 200 تا 300$ در هفته کرایه کنی. پ.ن: کرایه خانه ها که در بالا اشاره کردم هفتگی هستن دقت کنید لطفا به این موضوع و برای یکماه شما باید 4 هفته و 2 رو ز رو حساب کنید.کلا سیستم کرایه خانه در استرالیا هفتگی است ولی باتوافق میتونید ماهانه یا 14 روز یکبار یا همون هفتگی پرداخت کنید. از سایت زیر میتونید قیمت دقیق خونه رو در شهر و سابرب مدنظرتون پیدا کنید.

https://www.realestate.com.au/rent/

ماشین رو میتونید از 1000$ به بالا بخرید که میتونید پستهای خرید ماشین رو که گذاشته بودم بخونید هزینه هایی که با داشتن ماشین بتون اضافه میشه هزینه تعمیراته که اینجا خیلی بالاست واسه همین اوایل یک ماشینی بخرید که دنبال تعمیرش نیفتین خیلی راحتترین. هزینه بنزین که میانگین بین 1.4$ تا 1.8$ بر هر لیتر باید هزینه کنید . گازوییل هم حدود 1.8$ سنته(قیمت سوخت متغییره) هزینه بیمه ماشین که هرماه بسته به کاوری که انتخاب میکنید باید پرداخت کنید از 25$ به بالا برا هزینه بیمه باید حساب کنید .هزینه رجو (پولی که دولت بابت رجیستریشن میگیره) ما برا ماشینمون حدود 800$ در سال پول رجو میدیم که میتونید 3 ماهه 6 ماهه یا 12 ماهه پرداختش کنید. ازسایت زیر که میتونید قیمت ماشین بررسی کنید.

https://www.carsales.com.au/

هزینه عمده دیگه میتونه هزینه خورد و خوراکتون باشه که از سایت زیر میتونید قیمت مواد غذایی رو در فروشگاه کولز ببینید این قیمتها برا کل استرالیاست. البته فروشگاههای ارازنتر مثل الدی و گرانتر هم وجود داره که کیفیتهای متفاوتی دارن مواد غذاییشون. کولز و ولورث مواد غذایی خوبی دارن

https://shop.coles.com.au/a/a-national/everything/browse

کم کم زندگی در اینجا بتون یاد میده که برنامه ریزی کنید و وسایل موردنیازتون رو تو زمان های تخفیف بخرین تا بتونید هزینه ها رو کاهش بدید اینجا همه چیز حتی مواد غذایی و میوه هم تخفیف میخوره. هزینه دیگه میتونه خرید وسایل خانه باشه که اگه بخواهید نو بخرید باید هزینه حدود 10000 برا خرید مبل، میزصندلی، تلویزیون و میز، تخت و تشک، فرش، یخچال،لباسشویی،ظرفشویی،جاروبرقی و ظروف بپردازید.باور کنید این 10000$ تو بهترین حالت و ارازنترین وسایل است. برا یک ست مبل راحتی حداقل باید 800$ پول بدید که البته این حداقلشه. هزینه های روتین دیگه میتونه هزینه شارژ موبایل که با ماهی 10$ میتونید کارتون رو راه بندازید . هزینه آب و برق و گاز که باتوجه به مصرفتون مشخص میشه مثلا ما تو یکی از شهرهای سردسیر استرالیا زندگی میکنیم و هزنیه برق برا زمستان تقریبا ماهی 400$ میپردازیم البته فرگازم از گاز شهر استفاده میکنه و اون خودش ماهی حدود 150 تا 200$ هزینه گاز داره حزینه آب هم اگه کرایه نشین باشید بسته که نوع خونتون ممکنه از ماهی 18$ به بالا باشه حانه های آپارتمانی معمولا هزینه آب ندارن. ولی مالک خونه باشید بین 100 تا 200$ تو بهترین شرایط پول آب دارید چون باید پول فاضلاب هم بپردازید. هزینه یک ساعت پارکینگ در مرکز شهر از 7$ شروع میشه .هزینه پابلیک ترنسپورتیشن برا یک زون حدود 3$ است(حمل و نقل عمومی تو استرالیا هزینه بالایی داره). اگه بخوام حداقل هزینه رو بگم باز هم متفاوته چون طرف میتونه بره تو یک اتاق شیر(اگه سینگل باشید یا زوج. با بچه تو شیر روم نمیتونید زندگی کنید) بین 200 تا 300$ در هفته پول میده ولی دیگه هزینه های مثل خرید وسایل، هزینه یوتیلیتی(آب و برق و گاز) اینترنت و... رو نداره درضمن وقتی شما یک خانه کامل کرایه میکنید باید پول 2 هفته رو جلو پرداخت کنید و یک پولی بنام باند ازتون میگیرن که معادل 4 هفته کرایه خونه است که اینا همه جز هزینه های ستلمنتتون میشه. اگه واقعا میخواید اقتصادی زندگی کنید من پیشنهاد میدم یک اتاق شیر پیدا کنید که از سایت زیر میتونید اتاق کرایه کنید اگه خیلی میخواید مستقل باشید اونوقت دنبال استدیو یا خونه یک خوابه باشید که ی وقتایی هزینه کرایه کردن یک استدیو یا خونه یک خوابه معادل هزینه کرایه خونه دوخوابه است چون ممکنه اون استدیو تو اپارتمان نوساز و شیک باشه به دلیل اینکه خونه های قدیمی استرالیا همه بزرگ هستند.

https://www.airbnb.com.au/

هزینه خورد و خوراکتون هم میتونید برا یکنفر اگه بخواید حسابی صرفه جویی کنید بین هفته ای 70 تا 90$ ببندید. خانواده 100$ به بالا هزینه خورد و خوارک هفتگی میشه. سرجمع اگه واقعا صرفه جو باشید با یک شیر هوس و هزینه خوراک کم و یک ماشین ارزان میتونید هزینه هاتون رو تا زیر 1000$ درماه کاهش بدید (برا یک نفر یا حداکثر یک زوج) با بچه باشید چون حتما باید خانه کرایه کنید هزینه هاتون زیر 2500$ درماه نخواهد شد به هیچ عنوان تو بودجه بندی خیلی سختگیرانه باید حدود 2700$ برا یک خانواده 3 نفره حساب کنید.

http://mymigration.blogfa.com/

Home

کجای استرالیا خونه بخریم؟

بحث خونه خریدن تو استرالیا یکمی متفاوت با ایرانه البته خیلی از ایرانیها با همون ذهنیتی که از ایران دارن نسبت به شهرهای بزرگ فقط میخوان ملبورن ،سیدنی ،پرث یا بریزبین خونه داشته باشن ولی با تحقیقی که ما داشتیم به این نتیجه رسیدیم که اگه خانه تو یک منطقه ریجونال ولی با اقتصاد بهتر داشته باشیم در دراز مدت بازگشت سرمایه بهتری داره مثلا پرث به دلیل اینکه اقتصادش برپایه معادن و نفت و گاز است اگه این دو در دنیا رکود داشته باشن قیمت خانه هاش رکود شدید و اگه رشد داشته باشن قیمت بالا میره یطورایی نمیتونی بازگشت سرمایه ات رو برای 20 سال اینده مشخص کنی. سیدنی و ملبورن هم به دلیل بزرگی بیش از حد یا باید خانه در مناطق خوب بخری ک اونوقت خیلی گران میشه و ب بودجه ما نمیرسه (البته ملبورن شهر گرانی نیست ب بودجه ما می رسید ولی شخصا ملبورن رو برای زندگی دوست ندارم) بریزبین هم که اصلا تو فاز الان ما نیست واسه همین تحقیقاتمون رو انجام دادیم روی مناطقی که رشد ثابت و خوبی داشته باشند و چون نیوسوت ولث اقتصادش برپایه چندین مورد است مثل معادن، کارخانه جات، کشاورزی و دامپروری ما هم تصمیم گرفتیم تو یک شهر کوچک یک خانه (زمین داشته باشیم نه آپارتمان که هوا خریده باشیم ) بخریم که اقتصاد شهری که الان توش خانه مون رو خریدیم برپایه کشاورزی دامپروری و معدن است و دو مورد اول همیشه در صدر اقتصاد استرالیاست و چون شهر یانگ Young دوتا معدن طلای دست نخورده داره هیچوقت رو ب رکود اقتصادی نخواهد رفت.

 

این موارد رو توضیح دادم که تو ذهنتون بزارید وقتی اومدید استرالیا میتونید با تحقیق مناسب به بازگشت سرمایه فکر کنید و شهرهاتون رو با دید متفاوتی انتخاب کنید.

http://mymigration.blogfa.com/

 

Post

یک سرویس جالب از پست استرالیا

 

یک جایی می خوندم که ایرانیها خیلی کمتر از متوسط جهانی نامه می فرستند و خیلی بیشتر از متوسط جهانی تلفن صحبت می کنند، شاید دلیلش این باشه که پست ایران سرویس مناسب ارائه نمی دهد و پست خصوصی هم جا نیفتاده و فقط برای ارسال به ممالک دیگر شرکتهایی مثل DHL فعال شده و بدلیل کیفیت سرویس و علیرغم قیمت بالایشان، حسابی مورد اعتماد ملت هستند.اینجا استفاده از پست خصوصاً توسط بانک ها و موسسات به شدت جریان دارد و دلیل آن را هم می توان قابل اعتماد بودن سرویس پست استرالیا دانست. 

 

سرویسی که برای من خیلی جالب بود فقط دیر فهمیدم و اگر می دانستم حتما استفاده می کردم سرویس Mail Redirect است. شما وقتی جابجا می شوید باید همه جاهایی که ممکن است برای شما نامه بفرستند تماس بگیرید و آدرس تان را عوض کنید. حالا اگر یک جایی یادتان رفته باشد آدرس عوض کنید چه اتفاقی می افتد؟ اگر کسی که جای قبلی شما می نشیند لطف کند و روی نامه بنویسد که آدرس عوض شده، برگردانید به فرستنده، و بیندازد توی صندوق پست، نامه تان به فرستنده بر می گردد و گرنه ممکن است نامه های شما را همینطوری بیندازد یک گوشه ای باران بخورند و یا حتی سو استفاده هایی ممکن است اتفاق بیفتد.

 

حالا سرویس Mail Redirect پست استرالیا اینجا بدرد می خورد، شما یک پولی می دهید و برای مدت خاصی با پست قرارداد می بندید که اگر نامه ای به این آدرس و به این اسامی آمد،به این آدرس جدید بفرستد. آدرس جدیدتان می تواند خارج از کشور هم باشد که البته تعرفه هایش فرق می کند. در کنار این قضیه پست می تواند آدرس شما را در موسساتی که برایش شناسایی شده است بصورت رایگان تغییر دهد و عملاً علاوه بر صرفه جویی در زمان شما به نفع خودش هم کار می کند، یعنی تعداد نامه هایی که قراره به آدرس قبلی فرستاده بشه و لازم باشه تشخیص داده بشه و به آدرس جدید فرستاده بشه کمتر می شه. توجه داشته باشید که پست برای شروع کار به 3 روز زمان نیاز داره و اگر دارید آدرس عوض می کنید هر چه زودتر اقدام کنید بهتره. همچنین حالت های مختلف اسامی تان را باید اعلام کنید چون اگر کاملاً مطابق نباشد Redirect نمی شود.

 

این است!

http://mohandesernest.blogfa.com/category/11

home

خانه اولی ها و جابجایی دوباره ما

یکی از مسائلی که بر روی اقتصاد استرالیا خیلی تاثیر دارد بازار مسکن است. از جمله تلاش های دولت استرالیا برای خروج از بحران اقتصادی تدوین سیاست های تشویقی برای خارج ساختن بازار مسکن از رکود بود. بدلیل عدم اطمینان مردم از آینده کاری خود، از حدود یک سال و نیم قبل بازار مسکن دچار رکود شده و قیمت ها پایین آمده بود. دولت برای خرید خانه های نوساز 21 هزار دلار و برای خرید خانه های قدیمی ساز 14 هزار دلار کمک بلاعوض برای خرید اولین خانه در نظر گرفت که بنام First Home Buyer Grant ارائه می شد. این کمک قبلا 7 هزار دلار بود. با این سیاست مردم برای خرید خانه هجوم آوردند و چون مزایای دیگری نیز برای خرید اولین خانه ( برای خانه های زیر 500 هزار دلار) تعلق می گرفت خرید خانه های زیر 500 هزار دلار رونق گرفت و پایین بودن نرخ بهره نیز مزید بر علت شد و قیمت ها در بعضی مناطق ده درصد یا حتی بیشتر افزایش پیدا کردند.

برای استفاده از مزایای فوق خریدار می بایست حداقل شش ماه در خانه خریداری شده زندگی کند. این محدودیت باعث کاهش محل هایی قابل اجاره در بعضی مناطق شد و موجب گردید کسانی که در حال اجاره هستند در صورت فروخته شدن خانه اجاره شده، امکان تمدید آن را از دست بدهند و نیاز به جابجایی پیدا کنند. افزایش تعدا مستاجر هایی که دنبال خانه می گردند موجب افزایش اجاره ها حدود ده درصد گردید.

یکی از قربانیان این سیاست های تشویقی ما بودیم که آپارتمانی که اجاره کرده بودیم فروخته شد و امکان تمدید آن نبود. با توجه به اینکه جابجایی هزینه دارد سعی ما بر این بود که از این به بعد برای مدت یک سال اجاره کنیم ولی بیشتر صاحبخانه ها برای اینکه برای افزایش کرایه ها از قافله عقب نمانند و امکان فروش آن را هنوز داشته باشند زیر بار اجاره یک ساله نمی روند و دوست دارند شش ماهه قرارداد ببندند که در نهایت ما هم مجبور شدیم شش ماهه قرارداد اجاره را منعقد نماییم.

همه اینها برای این بود که بگویم من تا یکی دو هفته اینترنت نخواهم داشت و فعالیتم محدودتر خواهد بود. پاسخگویی به کامنت ها هم انشا الله بعد از وصل شدن اینترنت انجام خواهد شد.

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

Suburb

انتخاب منطقه (suburb) مناسب در بدو ورود به استرالیا (سیدنی)

شاید بتوان گفت مهمترین اقدام در بدو ورود انتخاب Suburb مناسب است. البته با فرض این که شما شهرتان را انتخاب کرده اید. بررسیهای لازم را می توانید قبل از ورودتان انجام بدهید. مهمترین پارامترهای انتخاب منطقه، دوری یا نزدیکی به مرکز شهر، متوسط اجاره خانه و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی خصوصا قطار شهری است. در واقع یک جور مصالحه (Trade-off) بین این پارامترها باید انجام بدهید. برای دوری و نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی در سیدنی می توانید از سایت CityRail استفاده کنید مبدا را مشخص کنید و مقصد را مثلا ایستگاه Town hall بزنید و ببینید چقدر طول می کشه و چند تا وسیله باید عوض کنید؟ Google Map هم که نیاز به معرفی نداره. می مونه اجاره خونه، از سایت RPData می توانید اطلاعات آماری کلی در مورد بازار مسکن هر Suburb پیدا کنید. از سایت RealEstate هم می توانید چند تا نمونه ببینید قیمت ها دستتان بیاید.

در خصوص شناخت بیشتر Suburb ها می توانید از اطلاعاتی که در ویکی پدیا برای هر Suburb وجود دارد استفاده کنید. اطلاعات آماری بسیار عالی که مربوط به سال 2006 است رو می توانید از سایت Dictionary of Sydney ببینید. این امارهای اداره آمار استرالیاست که در سایت خود اداره آمار هم یافت می شود. اطلاعاتی در خصوص ترکیب سنی، درآمد، ملیت، زبان و کلی اطلاعات دیگر که واقعا دید خوبی نسبت به هر منطقه می دهد. ایرانی هایی که تازه می آیند استرالیا، دوست دارند جایی باشند که مهاجر کمتر داشته باشد و به قولی استرالیایی های اصیل بیشتر باشند، ولی جالب است که بدانید جاهایی که استرالیایی ها بیشتر هستند مدل زندگی شان فرق می کند و لزوما دسترسی خوبی به وسایل نقلیه عمومی ندارند (مثل Castle Hill) و به خاطر همین جاهایی مثل Hornsby که تعداد زیادی هندی و چینی دارد و جاهایی مثل Chatswood که یک جورایی چین محسوب می شه در ابتدا مناسب تر است تا جا بیفتید و ماشین بگیرید و به زندگی اوزی عادت کنید.

پی نوشت 1: به توصیه دوست عزیزمون از سیدنی به روایت تصویر، از Whereis هم می توانید برای پیدا کردن آدرس ها استفاده کنید.

پی نوشت 2: یک سری از نکاتی که در یکی از پست های قبلی برای اجاره خانه داده بودم در انتخاب Suburb هم بهتر است مد نظر داشته باشید. مثلاً آرام یا شلوغ بودن می تواند مربوط به منطقه باشد. همچنین وجود مراکز خرید و امکانات دیگر برای زندگی در نزدیکی محل سکونت یک نعمت محسوب می شود.

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

home

محل اقامت در بدو ورود به استرالیا

این موضوع شاید یکی از مهمترین دغدغه های دوستانی باشد که در شرف دریافت ویزا هستند و نمی دانند از کجا باید شروع بکنند. آیا باید جایی را رزرو کنند از ایران یا اینکه بیایند و ببینند اینجا چه پیش می آید؟ از قضای روزگار هم این قضیه چیزی است که من تجربه نکرده ام و به لطف دوستانی که اینجا بودند خیلی از مسایل بدو ورود به استرالیا رو نداشتم. به هر حال من از تجربه دوستان دیگر می نویسم، دوستانی که تجربه ای در این زمینه دارند لطفا ما رو از نظراتشون بی بهره نگذارند.

به نظر من قدم اول انتخاب منطقه یا Suburb است و جای موقتی که می خواهید بگیرید هم بهتر است توی همان منطقه باشد تا برای پیدا کردن خانه اذیت نشوید. اگر می خواهید بیایید اینجا را ببینید و بعد تصمیم بگیرید که توی چه منطقه ای زندگی کنید به نظر من لازم است که تجدید نظر بکنید. شما باید اول کار یک محل موقت برای اقامت داشته باشید و هر چه سریعتر به دنبال اجاره خانه باشید، فرصت زیادی ندارید، چشم به هم بزنید فریت تان هم رسیده و شما بهتر است قبل از آن جاگیر شده باشید.هزینه سفرهای داخل شهری حتی با وسایل نقلیه عمومی و حمل و نقل بار زیاد است و با توجه به اوضاع اقتصادی فعلی بهتر است از همان ابتدا مواظب جیب تان باشید. شما قبل از سفر مطمئنا باید بودجه ماهیانه تان مشخص باشد و باید بدانید ماهیانه چقدر می توانید برای اجاره منزل بپردازید. بر اساس آن یک سری مناطق از لیست تان حذف می شوند. پس بهتر است قبل از آمدن وب سایت های اجاره مسکن http://www.domain.com.au و http://www.realestate.com.au را خورده باشید.

از مناطق باقیمانده هم باید ببینید کجاها احتمال زیادی دارد که با سلیقه و پارامترهای مورد نظر شما جور در بیاد. در خصوص سلیقه می توانید از الگوریتم مسیریابی مورچه ها استفاده کنید. مورچه ها مسیری را می روند که تعداد بیشتری مورچه قبلا ازش رد شده باشد و به این ترتیب احتمال اینکه به غذا برسند بیشتر است. شما هم می توانید محل هایی که ایرانی های هم تیپ شما ساکن هستند رو شناسایی کنید. مسایل دیگری نظیر فاصله زمانی تا محل کار احتمالی (شهر) و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی خصوصا قطار شهری در انتخاب شما ممکن است تاثیر بگذارند. برای این مورد می توانید از سایت http://www.131500.info (برای سیدنی) کمک بگیرید. همچنین نزدیکی به مرکز آموزش زبان مهاجران بزرگسال (AMES) یا TAFE خصوصا برای دوستان متاهل که همسرشان نیاز به آموزش زبان دارند مهم خواهد بود. نزدیکی به مراکز خرید، امکانات رفاهی و شکل ظاهری محله ها و ... نیز از پارامترهای احتمالی دیگر هستند. در این خصوص Google Map و امکان Street View هم می تواند برای نزدیک کردن تصورات شما به واقعیت کمک کند.

برگردیم سر بحث اصلی مان یعنی رزرو یک جای موقت برای بدو ورود، به نظر من اگر بتوانید از ایران رزرو کنید اینجا وقتی رسیدید می دانید کجا بروید و یک تاکسی از فرودگاه می گیرید شما را مستقیم ببرد به آنجا. اینکه کارت اعتباری از کجا پیدا کنید، یک شرکت هایی هستند که از این جور خدمات ارائه می کنند ولی من نمی توانم اینجا معرفی کنید چون بیشترشان بعد یک مدت کلاهبردار از آب در می آیند. حالا اگر به هر حال امکان رزرو از ایران داشتید اولا همانطور که گفتم در همان منطقه ای بگیرید که می خواهید دنبال خانه بگردید. همچنین هتل آپارتمان بهتر از هتل خواهد بود چون مجبور نخواهید بود هر روز بیرون غذا بخورید و به دلیل تفاوت ذائقه در ابتدا یک قسمت ذهنتان هم درگیر این قضیه باشد و مجبور باشید خودتان را ببندید به مکدونالد! از سایت http://www.stayz.com.au و سایت های دیگری که دوستان در قسمت نظرات معرفی خواهند کرد می توانید جایی برای اقامت اولیه رزرو کنید. جاهایی که Review  های مثبت تری دارد بالطبع بهترند.

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

Home

ده بعلاوه یک فرمان - چک لیست برای اجاره خانه در سیدنی

این چک لیست رو اماده کرده ام تا قبل از همه چیز خودم حواسم باشد وقتی می خواهم خانه اجاره کنم. شاید برای شما نیز این تجربه ها فایده ای داشته باشد. لطفاً اگر موراد دیگری در نظر دارید اعلام کنید. مشکلی نیست این ده فرمان، دوارده فرمان هم می تونه بشه.

 

1. اول تصمیم بگیرید چه جور جایی می خواهید اجاره کنید؟ خانه ، آپارتمان کم طبقه و یا اپارتمان بلند مرتبه. راستش اینجا مردمش بیشتر دوست دارند توی خونه های ویلایی زندگی کنند. اگر بشه با مشکلاتش کنار اومد خوبه، از جمله مشکلاتش حشرات (خصوصاً عنکبوت، مگس و پشه)،جک و جونور (مارمولک و مار؟؟) و نمناک بودن، نداشتن آسانسور برای ساختمان های زیر سه طبقه و مشکلات امنیتی! رو می شه نام برد. ، به نظر من یکی دو سالی آدم اینجا باشه و با مدل زندگی اینها بیشتر آشنا بشه شاید همون رو انتخاب کنه. ما که به خاطر همه این مسائل و علاقه به داشتن دید خوب از پنجره، آپارتمان های بلند مرتبه رو ترجیح می دهیم. 

 

2. انتخاب Suburb قدم بعدی است. این قسمت کار واقعا سخته و یک جور Trade-Off هستش بین پولی که می خواهید بدهید و چیزی که می خواهید بدست بیاورید. مناطقی که ارزان تر هستند، یک جورایی آمار جرم و جنایتشون هم بالاتره، هر روز شما یک خبر بد از Black town تو روزنامه می تونید بخونید. Paramatta رو هم تعریف نمی کنند، ایرانیهای قدیمی تر بیشتر آنجا هستند. به نظر من برای کسی که تازه وارده سخته این کار، ما که خوشبختانه بدلیل اینکه دوستان از قبل Hornsby و Waitara رو انتخاب کرده بودند، اینجا ماندگار شدیم. جای خوبی است چه از نظر آرامش چه از نظر امکانات و مرکز خرید و چه از نظر مردمی که توش زندگی می کنند. کلاس های آموزش زبان بزرگسالان (AMES) هم همینجاست. فقط دوری از شهر مشکلش است که 45 دقیقه با قطار راهه. در ضمن اگر آپارتمان های بلند مرتبه را در گزینه 1 انتخاب کرده اید این Suburb یکی از انتخاب های مناسب محسوب می شود.

 

3. نزدیکی به ایستگاه قطار یکی دیگر از پارامترهایی است که باید در نظر داشته باشید. Suburb هایی که دسترسی به قطار ندارند و باید از اتوبوس استفاده کنید کرایه های پایین تری دارند. همچنین  دسترسی به ایستگاه های اصلی تر بهتر است. مثلاً ایستگاه Waitara فقط به مسیر North sore line دسترسی دارد ولی ایستگاه Hornsby به قطاری که از سمت غرب سیدنی به شهر می رود هم دسترسی دارد. همچنین یک سری قطارهای اکسپرس هستند که فقط در بعضی از ایستگاه ها توقف می کنند. Suburb اون بعضی از ایستگاه ها رو برای زندگی انتخاب کنید بهتر است.

 

4. دوری از مسیر قطار و بزرگراه هم اهمیت دارد. در بعضی از مسیر ها، قطار باری هم رد می شود که واقعا صدای وحشتناکی دارد. اگر چه عادت می کنید، ولی چه کاریست، یک جای آروم بگیرید که لذت زندگی را ببرید. به حرف بنگاهیه اعتماد نکنید اگر گفت: نه اینجا کسی تا حالا شکایت نکرده از سر و صدای قطار! 

 

5. جایی بگیرید که کرایه مناسبی داشته باشه که اگه چند وقت دیگه صاحبخونه خواست کرایه رو ببره بالا مجبور نباشید جابجا شوید. همچنین اینجا کرایه هاش هفته ای است برایتان شاید هفته ای 400 دلار با 450 دلار خیلی متفاوت به نظر نرسد ولی وقتی ماهی تقریبا 220 دلار بالاتر می دهید، میشه سالی 2600 دلار. 

 

6. آپارتمان هایی که Manager داشته باشند با حساب و کتاب ترند.به دوستان و آشنایان بسپرید که اگر ساختمانشان Manager دارد بسپرند اگر جایی خالی شده باشه بروید ببینید. اینطوری هم به اعتبار معرفی که دارید کمتر مشکل عدم وجود سابقه و مدارک شناسایی برمی خورید و هم معمولا قیمت مناسب تری می توانید پیدا کنید. اگر کسی را ندارید، باز خودتان هم یک سر به ساختمان هایی که دوست دارید بزنید و سراغ Manager ساختمان را بگیرید بهتر است. اینجور ساختمان ها معمولا نیازی نمی بینند در سایت آگهی کنند با معرفی به راحتی اجاره می دهند. 

 

7.سوسک! موقع بازدید سوسک را هم چک کنید. کافیست کابینت های آشپزخانه را باز کنید و ببینید توی گوشه ها تخم های ریز سیاه رنگ سوسک ها را مشاهده می کنید یا نه. دور و بر فر و ماشین ظرفشویی را هم ببینید. معمولا جای گرم هستند. این را بعد از دو بار تجربه کردن می گویم. ما عمل نکردیم، ولی این چک لیست را می نویسم تا شما عمل کنید. شاید بهتر باشد کلا شرط کنید که قبل از اسباب کشی سمپاشی بکنند. در این حالت هم بهتر است اول تمیز کاریهایتان را بکنید بعد سمپاشی بشود، چون تا دو هفته بعد از سمپاشی نباید تمیز کنید تا اثر سم از بین نرود.

 

8. تلفن. مطمئن شوید که نفر قبلی که اونجا ساکن بوده تلفن داشته و اون شماره رو صاحبخونه یا بنگاه داره. اینجا وقتی خط تلفن قبلی از اپراتور دیگه ای باشه اولا به جای 60 دلار باید 300 دلار بدهید تا تلفن وصل شود چون نیاز به حضور تکنسین هست و هم ممکنه مثل قضیه ما، کلی گیج بزنند تا بعد یک ماه بفهمند که تکنسین باید بفرستند. این رو با صاحبخونه طی کنید که اگر نیاز به 300 دلار باشه فقط 60 دلارش پای شما باشه. اگر اینترنت کابلی در ساختمان باشد می توانید بی خیال خط تلفن شوید و خط تلفن روی اینترنت (VOIP) بگیرید.

 

9.مدت قرارداد. اگر احساس می کنید کرایه به نسبت جاهای دیگر خوبه قرارداد را یک ساله ببندید. هزینه های جابجایی خیلی بالاست. دردسرش زیاده و به زیر یک سال نمی ارزه. اینطوری در خصوص افزایش کرایه هم ایمن می شوید.

 

10. امکانات امنیتی ساختمان را در نظر داشته باشید. داشتن دوربین خصوصا در پارکینگ مهم است، اینجا هم شیشه ماشین را ممکن است بشکنند تا ضبط را ببرند، تعجب نکنید. امکانات رفاهی مثل gym و استخر هم تفاوت هایی است که در مقایسه باید مد نظر قرار بدهید.

 

11. داشتن گاز یک مزیت بزرگ محسوب می شود. اگر اجاق برقی باشد مصرف برق بالا که عمدتا در زمان پیک است خواهید داشت و صورتحساب برق تان بسیار بالا خواهد بود. عدد و رقم خیلی نمی شه داد ولی فکر می کنم ماهی 50 تا 100 دلار تفاوت داشته باشد. (در ساعات پیک کیلو واتی 25سنت حساب کنید) 

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

home

جابجایی و هزینه های آن در استرالیا

ما نگفتیم نمی نویسیم دیگر، گفتیم ممکن است ناخواسته مرحوم شویم. فعلاً شما تشویق بفرمایید انشا الله نهضت را به همراه خانواده ادامه دهیم.

و اما بعد ...

قال المهندس الارنست : و شما را توصیه می کنم به انتخاب موشکافانه محل زندگی، بدانید و اگاه باشید که هزینه های جابجایی فراتر از تصورتان خواهد بود. در خصوص هزینه های جابجایی به موارد زیر می توان اشاره کرد: 

- اگر سر کار می روید علاوه بر آخر هفته ها، وسط هفته نیز یک چند روزی درگیر خواهید بود لذا 700 تا 1000 دلار کاهش درآمد یا استفاده از مرخصی که به هر حال بالقوه پول است را در نظر داشته باشید.

- برق، گاز و تلفن هر کدام برای جابجایی یک هزینه ای را درخواست می کنند. هر کدام 50-60 دلار هزینه دارند در واقع باید تماس بگیرید جای قبلی را disconnect کنید. و جای جدید را Connect کنید. البته کار قطع و وصل برای برق و گاز انجام نمی شود و فقط آدرس شما راعوض می کنند ولی بالاخره شارژ می کنند. ممکنه جای جدید اون شرکت سرویس ندهد لازم باشد با یک شرکت دیگر وارد قرارداد بشوید. که اینها هم یک هزینه های پنهانی دارند. مثلاً یک مبلغ ثابت سالیانه می خواهند. هرکدام پست جداگانه می طلبد که سر فرصت به آنها می پردازیم. تلفن هم 60 دلار است. اگر نیاز به بازدید تکنسین باشد 300 دلار. این را موقع قرارداد با Agency طی کنید که اگر لازم به بازدید تکنسین باشد به پای آنها باشد و شما همان 60 دلار را بپردازید. شما این سه قلم را 180 حساب کنید. دقیقش را بعدا اعلام می کنم

- اینترنت اگر ADSL دارید اولا که یک هزینه ای برای وصل شدن آن در جای جدید می گیرند. برای مورد ما  145 دلار است. یک دو هفته بی اینترنتی را هم مد نظر داشته باشید، در حالی که شما در قرارداد هستید و دارید پولش را می دهید و چون هنوز وصل نشده نمی توانید استفاده کنید. ظرفیت تان هم معمولا به ماه بعد منتقل نمی شود. این قلم را پس سرجمع 200 دلار در نظر بگیرید.

- خود جابجایی هم که داستان دارد. اگر بخواهید از خدمات شرکت هایی که اینکاره هستند مثل CityMove استفاده کنید، می بینید که نوشته یک ماشین 4 تن و 2 کارگر، نیم ساعتی 50 دلار، می گویید خوب 2 ساعته می شه 200 دلار، وقتی که کارتان 5 ساعت تمام طول می کشد آن هم با کمک خودتان، و اگر کمک نمی کردید می توانستید انتظار 7 ساعت را داشته باشید و نیم ساعت بیشتر برای برگشت به مبدا اضافه شارژ می کنند و دور مبلمان نایلون هم بپیچند متری 2 دلار حساب می کنند، شانصد متر استفاده می کنند و در آخر می بینید که 610 دلاری که با عرق جبین و کد یمین بدست آورده اید باید تقدیم کارگرهای ریلکس استرالیایی بکنید. و تازه یادتان می آید که مهندس ارنست زبانش مو درآورد از بس گفت اینها خیلی ریلکس کار می کنند. البته راه حلی در این خصوص هست، کرایه وانت و دو تا چرخ دستی برای 24 ساعت، که زیر 100 دلار در می آید و استفاده از کمک دوستان، که ما به خاطر جابجایی وسط هفته این انتخاب را نداشتیم.

- هزینه خش افتادن روی وسایل و زمان صرف شده و استرس و هزینه های روانی و ... را هم حساب کنید.

 

سرجمع 2000 دلار بعلاوه هزینه های روانی آن را در نظر داشته باشید. بنابراین تا حد امکان از جابجایی پرهیز کنید مگر اینکه جای ارزان تری با همان کیفیت و شرایط می توانید پیدا کنید که این هزینه ها را پوشش دهد. سر موعد هم اگر صاحبخانه یا Agency قصد بالابردن اجاره را داشته باشند معمولا می توانید چانه بزنید. آنها هم برایشان نمی صرفد هر شش ماه یکبار دنبال مستاجر جدید باشند بنابراین کنار می آیند. 

بزودی یک چک لیست برای انتخاب محل سکونت جهت اجاره آماده خواهم کرد. با ما همراه باشید.

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

home

مشکلات مستاجر بودن در استرالیا

از حادثه ترسند همه کاخ نشینان..........ما خانه بدوشان غم سیلاب نداریم

 

یک روز صندوق پست رو باز می کنید می بینید یک نامه دارید. از دادگاه و کلانتری محلی (Local Courts & Sheriff) به صاحبخانه و یا هر کس دیگری که اینجا رو اشغال کرده (Occupier). بدین مضمون که شما تا ساعت ده و صفر دقیقه و صفر ثانیه جمعه هفته بعد فرصت دارید اینجا رو تخلیه کنید. اولش با خودتون می گید که چیز مهمی نیست، من مستاجرم، مستاجر هم حق و حقوقی داره، اینجا ایران نیست، اینجا همه چیز حساب و کتاب داره. حتی یادتون می افته که یکی از دوستان گفته بوده که اگر  صاحبخونه بخواهد خونه رو بفروشد شما رو قبل از اتمام قراردادتون نمی تونه بیرون کنه. ولی اگر قراردادتون قبلاً تموم شده بوده ولی ادامه داده اید، بدون مشخص کردن زمان دیگر، باید 60 روز قبل به شما اطلاع بدهد که باید تخلیه کنید.

 

با شماره دادگاهه تماس می گیرید، می گویند که حکم دادگاه باید اجرا بشه، فرقی نمی کنه که شما مستاجر هستید یا نه. می گویید پس حق من به عنوان مستاجر چی می شه، می گویند که بله می دونیم، متاسفانه اینطوریه دیگه، شاید شما هم مشکلی نداشته اید و اجاره تون رو هم به موقع می دادید، ولی به هر حال شما قربانی مشکلاتی هستید که صاحبخانه تان با ندادن وام ایجاد کرده. شما بعد اینکه تخلیه کردید می توانید بروید از صاحبخانه قبلی شکایت کنید، البته مجبورید کلی خرج وکیل کنید، آخرش هم کسی که پول بانک رو نداده، و این مدت اجاره ها رو گرفته به جیب خودش سرازیر کرده، پول تو رو می خواهد بده؟؟

 

دوستان همه بسیج می شوند مشکل شما رو حل کنند:

 

-  یکیشون یک وکیل سراغ داره، ازش می پرسه، وکیله می گه قانون جدیده، بانک به شما لطف کرده یک هفته مهلت داده، می تونسته بگه از فردا پاشو! اگر وسایل داشته باشید بیرون می ریزند، هزینه اش رو هم ازتون می گیرند.

- یکی دیگه از دوستان سایت tenants.org.au رو معرفی می کنه، که یک سازمان غیر دولتی برای حفظ حقوق مستاجرینه، مشاوره هم داره، زنگ می زنید، می گن بله واقعاً متاسفانه همینطوره! حکم دادگاهه کاریش نمی شه کرد، همون موقع که گفتند میان و کلید ها رو عوض می کنند و پلمپ می کنند و اگه وسایل داشته باشید می مونه اون تو! 

- یکی دیگه سایت cttt.nsw.gov.au رو معرفی می کنه، می روید و مطلبی پیدا می کنید در این خصوص که می گوید مقاومت نکنید، و گرنه پلیس دخالت می کنه! زنگ هم می زنید، می گویند، بله، متاسفانه اینطوریه!

- یکی می گه به Fair Trading زنگ بزن، جواب همونه

 

خودتان هم در اینترنت می گردید ببینید قضیه چیه، تازه می فهمید که تنها نیستید، ملت زیادی به خاطر این قانون مسخره آواره شده اند! زبانتان هم خوب می شود، مثلاً کلمه foreclosure رو یاد می گیرید. کم کم مجاب می شوید که دنبال یک جای جدید باشید. 

 

خوشبختانه یک جایی پیدا می کنید با همون قیمت، با امکانات بهتر، ولی بدون View ی جای قبلی و احتمالاً با سر و صدای بیشتر به خاطر نزدیکی به ایستگاه قطار. می گویید جهنم دیگر، نمی توانیم وسایلمون رو بریزیم تو کوچه که! بیعانه (deposit) می دهید و تقریباً یک نفس راحت می کشید.

 

حالا که کلی اطلاعاتتان اضافه شد بگویید ببینم اگر بدانید که صاحبخانه تان بانک را دو در می کند و عنقریب است که بانک بیاید اینجا را تصاحب کند و شما را بیندازد بیرون چکار می کنید؟

 

1. اجاره تان را زودتر از موعد تمام می کنید ( یادتان باشد که طبق قانون مجبورید در این حالت تا پایان قرارداد اجاره را تا قرون آخرش پرداخت کنید)

2. اجاره تان را مثل بچه آدم سر وقتش می دهید، و انتظارش را دارید که یک روزی بانک سر برسه و شما رو بیرون بکنه

3. اجاره تان را نمی دهید، تا طبق قانون با شما برخورد شود و این دفعه صاحبخانه تان حکم تخلیه بگیرد و شما را بیندازد بیرون

4. راه حل دیگه ای هم هست؟

واقعی یا ساختگی؟؟؟

این داستان واقعی است و در 15 اکتبر 2008 برای مهندس ارنست در سیدنی اتفاق افتاده است! 

خدا ذلیل کند این اوزیها رو که یک قانونگذاری هم بلد نیستند. این بود اون چیزی که به خاطرش کره زمین رو نیم دور زده ایم؟؟

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

home

سوسک استرالیایی!

فکر نکنید بیایید استرالیا از دست سوسک های امریکایی مقیم ایران خلاص می شوید. توی طبقه ششم فکر نمی کردیم جک و جونور باشه. ولی سوسک های ریز لوزی شکل بود. امروز سم گرفتم رفتم سمپاشی کردم. البته سوسک های اینجا هم مثل آدمهایش Relax هستند، خیلی فرز نیستند. از فردا دیگه شاید بریم خونه خودمون اگه سمپاشیه جواب داده باشه.
البته اگر برویم چند روزی تلفن و اینترنت نداریم. اینترنت وایرلس بدون رمز هم پیدا نکردیم دزدکی استفاده کنیم. یک تحقیقی کردم اینترنت +ADSL2 که سرعتش تا 20 مگابیت در ثانیه هم ممکنه برسه ولی در شرایط عادی 10 تا 14 مگابیت در ثانیه است با حجم 30 گیگابایت در ماه درمی آید ماهی 50 دلار. تلفن هم در می آید ماهی 30 دلار بعلاوه هر ارتباط داخلی 40 سنت. بستر مخابراتی اینجا دست شرکت telstra است ولی اینترنتش گران است ISP های دیگر ارزانتر دارند.
حالا تلفن و اینترنت چه ربطی به سوسک داره، نمی دونم!

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

home

در جستجوی مسکن

به مرکز شهر سیدنی CBD یا Central Business District گفته می شود و بیشتر شرکت ها در این قسمت شهر واقع هستند. بیشتر مردم در حومه های شهر (Suburb) ساکن هستند. هرکدام از Suburb ها یک محیط زندگی تقریباً کامل با مراکز خرید، سینما ،مراکز تفریحی و ... هستند. انتخاب یک Suburb مناسب برای زندگی شاید خیلی آسان نباشد و مسائلی چون اجاره بها، ملیت اکثریت ساکنین آن منطقه، آپارتمانی یا ویلایی بودن ساختمان ها و ... در آن تاثیر دارد. ما در Waitara و محدوده Hornsby دنبال اجاره آپارتمان هستیم. این منطقه جزو محدود مناطقی است که آپارتمان های بلند مرتبه دارد. همچنین دوستان ساکن آپارتمان های Waitara هستند. مرکز خرید West field و ایستگاه های قطار Waitara و Hornsby نیز نزدیک هستند. محل آموزش زبان (AMES = Adult Migrant English Services) نیز همین اطراف قرار دارد. یک زمین چمن بزرگ نیز در این منطقه هست که نمای بسیار عالی از ساختمان های این منطقه دارد.
جستجوی مسکن در اینجا آداب خاص خودش را دارد. ابتدا از سایت های http://www.domain.com.au یا http://www.realestate.com.au یا http://www.rent.com.au خانه مورد نظر خود را از نظر مبلغ اجاره، محل و ... پیدا می کنید. اگر زمان بازدید مشخص بود که منتظر فرارسیدن آن روز می شوید و گرنه برای مشخص نمودن زمان بازدید با Agency مربوطه تماس می گیرید. هر کدام از موارد، Agency خاص خود را دارد که در سایت مشخص می شود.
اینجا کارمندان بنگاه ها (real estate agency ها) معمولاً خانم هستند. زمان بازدید (Inspection) را معمولاً برای شنبه ها می گذارند. یکی 10 تا 10:20 یکی 10:30 تا 10:50 یکی 11 تا 11:20 الی آخر. بعضاً نیز زمان بازدید دو تا از موارد مورد نظر شما ممکن است روی هم بیفتد که باید وسیله داشته باشید، یکی را دیدید بدوید تا به اون یکی هم برسید. روز بازدید به محل که می روید می بینید خانم Agent آمده، یک تابلو در کوچه می گذارد که رویش نوشته For Lease, Now Open For Inspection و داخل هم که می روید اسمتان را یادداشت می کند. کارت ویزیت و Application Form ها را آنجا گذاشته اند اگر مورد را پسندیدید Application Form بر می دارید به تعداد نفرات تان و یا آنجا پر می کنید و یا بعداً می برید و به همراه کپی مدارک شناسایی ( صفحه اول پاسپورت ، صفحه ویزا، گواهینامه رانندگی بین المللی)  به دفتر Agency تحویل می دهید. بعداً صاحبخانه از بین Application Form های جمع شده، انتخاب خود را انجام می دهد و Agency با شما تماس می گیرد که تبریک یا تسلیت بگوید!
بدبختی که برای تازه واردها وجود دارد این است که چون سابقه اجاره قبلی ندارند کسی نمی داند که آیا اشخاصی هستند که به موقع اجاره را پرداخت کنند یا نه؟ همچنین عموماً شغل هم ندارند، چون اول باید خانه بگیرند بعد دنبال شغل باشند. بنابراین یک راهش اینست که شما خودتان در فرمهایی که پر می کنید پیشنهاد بدهید که اجاره شش ماه اول را پیش پیش بدهید و مدت قرارداد را نیز بنویسید 6 ماه یا یک سال. در این صورت احتمال برنده شدن در این رقابت سخت بیشتر خواهد بود. چند وقتی هست که بدلیل افزایش نرخ بهره های بانکی مردم علاقه ای به خرید مسکن ندارند، و بازار مسکن خراب شده، سرمایه گذاری نیز به همین دلیل کم شده، مسکن جدید که ساخته نمی شود، اجاره نشین ها هم بیشتر شده اند و اجاره ها بالا رفته اند.
اینجا اجاره ها هفته ای حساب می شود. جایی که دوستان می نشینند یک آپارتمان 2 خوابه تقریباً 80 متری با دو حمام/دستشویی در یک ساختمان هشت طبقه تمیز هفته ای 400 دلار که ماهی می شود تقریباً 1700 دلار. الان با 420 به سختی می شود چنین جایی پیدا کرد تازه اگر در رقابت کم نیاورید! در مدل هفته ای 20 دلار اضافه شدن به چشم نمی آید ولی در ماه می شود 85 دلار! هزینه آب و شارژ به عهده صاحبخانه و برق و گاز و تلفن به عهده مستاجر است. همچنین دولت موقع قرار داد مبلغ چهار هفته اجاره را به عنوان ودیعه از شما می گیرد که به آن می گویند Bond ،در پایان قرارداد اگر همه چیز سالم تحویل گردد به شما بر می گرداند.

خلاصه خوان اول گرفتن خانه است، ما که هنوز در این مرحله هستیم. دعا کنید!

پی نوشت: بیش از یکسال از نوشتن این مطلب می گذرد و همیشه در این مدت در این فکر بودم که چگونه می شود این بار فکری در خصوص پیدا کردن خانه مناسب جهت اجاره را از دوش مهاجران جدید برداشت. با تعدادی از دوستان همفکر دیگر خدماتی را تحت عنوان گرین آیلند (Green Island) برای مهاجرین شروع کردیم که یکی از آنها راهنمایی و همراهی در پیدا کردن خانه جهت اجاره است. برای اطلاع از این خدمات به وب سایت گروه مراجعه و در صورت نیاز تماس بگیرید. 

موید باشید

http://mohandesernest.blogfa.com/category/8

 

Car

گواهینامه, معتبرترین مدرک شناسایی!

بالاخره اینترنت آمد و دوران غیبت صغری به پایان رسید.
خیلی چیزها در این مدت ارزش عنوان کردن داشت که انشاالله در روزهای آینده به آنها خواهم پرداخت.

امروز رفتم برای آزمون آیین نامه رانندگی (Driver Knowledge Test)، و قبول شدم. یک چیزی تو مایه های آزمون آیین نامه خودمونه! سئوالهایی که جواب درستش داد می زنه. ششصد تا سئوال مشخص در بانک سئوالاتشون دارند که 45 تا از آنها بصورت تصادفی انتخاب شده و در مونیتور نمایش داده می شود. مونیتورهایشان لمسی و یا به قول ما خارجیها تاچ اسکرین هستند. هد فون هم هست و می توانید استفاده کنید. به هر سئوال که می رسید خوانده می شود. امتحان محدودیت زمانی ندارد. هر سئوال را که جواب می دهید و OK را می زنید در جا مشخص می شود که جواب درست بوده یا نه. تا سه تا غلط در سئوالهای عمومی و یک غلط در سئوالات مربوط به ایمنی در رانندگی قابل قبول است. شما می توانید آزمون آیین نامه را به زبان فارسی امتحان بدهید. البته زبانهای دیگر نظیر عربی، چینی، کره ای، صربی، ترکی، ... نیز هستند و حتی راهنمای آزمون ترجمه شده به این زبانها در سایت وجود دارد ولی برای فارسی در سایت چیزی قرار داده نشده است.

گواهینامه رانندگی توسط RTA یا Roads and Traffic Authority صادر می شود. سایت RTA برای ایالت New South wales یا NSW که سیدنی در آن قرار دارد http://www.rta.nsw.gov.au است. برای گرفتن آیین نامه رانندگی به زبان انگلیسی اینجا و به سایر زبانها اینجا را کلیک کنید. سئوالات آزمون آیین نامه را نیز از اینجا بگیرید. وقت امتحان را می توانید از اینجا رزرو کنید و هزینه آن را که 37 دلار برای آیین نامه است توسط کارت اعتباری پرداخت کنید.

اینجا یک مشکل اساسی که هست اینه که یک چیزی تو مایه های کد ملی ما ندارند که برای همه منحصر بفرد باشد. عملاً نقش آن را گواهینامه بازی می کند. همه جا گواهینامه را به عنوان یک مدرک شناسایی معتبر قبول دارند. برای یک تازه وارد مسئله شناسایی (Identification) خیلی سخت است. اکثراً جاهای دولتی می گویند 100 امتیاز باید مدرک شناسایی بدهی. پاسپورت 70 امتیاز، گواهینامه رانندگی استرالیا 40 امتیاز. این حل است ولی اگر نداشته باشی، کارت Medicare را 25 امتیاز می دهند. 5 تا کمه. گواهینامه رانندگی ایران + ترجمه آن که از طریق AMES باید انجام شود نیز 25 امتیاز قبول می کنند. گواهینامه رانندگی بین المللی هم به درد چنین جاهایی می خورد که یک 25 امتیاز هم به آن می دهند.

ولی این قضیه Identification اینجا یک داستانیه برای خودش. شما می خواهید خانه اجاره کنید هر بنگاه یک قانونی برای Identification گذاشته! یکیش میگه پاسپورت 10 امتیاز، گواهینامه رانندگی بین المللی 10 امتیاز! فیش گاز 10 امتیاز، فیش برق 10 امتیاز، (پول آب جدا، پول برق جدا!) ای بابا، تا به 100 تا نرسه هم بررسی نمی کنند! حالا بعدش Proof of Address شروع می شه! (فیش ها برای اینه) آخه لامذهبا! اگه الان تو پارک می خوابم نمی تونم خونه بگیرم؟؟؟ در واقع برای اجاره کردن خونه گواهینامه رانندگی می خواهند. برای گرفتن گواهینامه Proof Of Address می خواهند! یک سیستم آنالیست درست و حسابی نداشته اند اینها!؟

آخیش! یک ذره خالی شدم.
حالا اگه قصدشو دارین بیاین Depress نشین! فقط همین مشکل هست. دیگه همه چی خوبه! هواش عالیه. سرسبز، مثل شمال ولی مدرن تر. به جای گنجشک طوطی و مرغ مینا می بینید. همه جا به شما احترام می گذارند. ...

 

http://mohandesernest.blogfa.com/category/2

Home

سفر به آدلاید

پس از شش ماه اقامت در شهر واگا واگا به دلایل مختلف تصمیم گرفتم به شهر آدلاید بروم. بعد از کلی جستجو در اینترنت دیدم که هیچ منبع فارسی قابل توجهی و مدونی در این مورد وجود نداره و اکثرا به صورت پراکنده اطلاعاتی رو به اشتراک گذاشتند. برای همین من سعی می کنم تجربه مهاجرت دوباره به یک جای جدید را با شما به اشتراک می بزارم، تا بلکه کمکی هم به دوستان باشه. با توجه به تجربه و هزینه هایی که یکبار برای ورود به یک شهر جدید داشتم، این بار با تحقیقات کافی وارد شهر آدلاید می شوم.

برای ورود به شهر جدید با چند تا مشکل رو برو هستیم:

اثاث کشی و لوازم منزل: در استرالیا شرکت هایی هستند به نام Removelist که وظیفه جمع آوری و انتقال وسایل منزل را به عهده دارند که برای انتقال بین شهرهای بزرگ Interstate Removelistهستند که این کار را انجام می دن. بعد از اینکه وسایل را به شهر مقصد حمل کردین می تونید آنها را در انبار های موقتی به نام Self Storage انبار کنید تا وقتی که خانه خودتون را کرایه کردید و دوباره هزینه حمل به خانه جدید را بدهید. در مورد من با یه حساب و کتاب متوجه شدم که هزینه های انتقال و انبار یخچال و لباسشویی و مبل و میز و صندلی معادل نصف قیمت خرید وسایل در میاد حدود 1400$ برای همین تصمیم گرفتم این وسایل رو با 1/3 قیمت و با آگهی زدن در سایت http://www.gumtree.com.au بفروشم و برای بقیه خرده وسایلم یه باربند به قیمت 220$ برای ماشینم بخرم و ببرم آدلاید. 

محل اقامت موقت در آدلاید: در حین پیدا کردن یه خانه مناسب برای اجاره حداقل باید بین دو تا سه هفته در یک جای موقت ساکن شد. اینجا وقتی میری هتل حداقل باید شبی 110$ برای ارزون ترین هتل بدی، که فقط یه مایکروفر و کتری برقی برات گذاشتن و از صبحانه هم خبری نیست و مجبوری حداقل برای نهار بری بیرون، ولی اگه بتونی یه کم رو اینترنت بیشتر بگردی یه سری خانه های مبله پیدا می کنی با عنوان Fully furnished short term rentals که با حداقل شبی 60$ و با آشپزخانه کامل یک خانواده می تواند نهار و شام را بپزند و کلا هزینه ها خیلی به صرفه می شه.

پیدا کردن منزل جدید: در انتخاب خونه همیشه به این فاکتورها دقت کنید : یک محل تفریحی خوب نزدیک منزل داشته باشید مثل پارک، ساحل. به مرکز خرید در دسترس داشته باشید. خونه پنجره شمالی آفتاب گیر داشته باشه. دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی. اگه بچه مدرسه ای دارید مدرسه تا منزل حداقل 15 دقیقه پیاده روی داشته باشه. محلتون زیبا و تمیز باشه. در نزدیکی منزل خونه مشکوک و مورد دار نباشه. قیمتش مناسب باشه. کفش موکت باشه. گاز داشته باشه. زیر ده سال ساخت باشه. خط تلفن داشته باشه برای ADSL.

خرید مجدد وسایل منزل: راه های بهتری همیشه از نو خریدن اینجا وجود داره و اون هم خرید از افرادی هست که به علت جابجایی مثل من می خوان وسایلشون رو بفروشن که بهش می گن Garage Sales و میشه وسایل خیلی تمیزی را ازشون با 1/3 قیمت خرید و این دفعه من تصمیم گرفتن از این روش برای خرید وسایل منزل استفاده کنم. البته بعضی وقتا آدم دلش می خواد مبل راحتی شو نو بخره.

آخرش اینه که از پولی که برای راحتی خودتون و خانواده هزینه می کنید حداکثر استفاده و حداقل خسران را داشته باشید. حتی اگه بتونید یک دلار کمتر خرج کنید، ارزش داره.

 

http://amir2au.blogfa.com/1391/09

Home

کلید خونه

بالاخره بعد از سه هفته تلاش و پیگیری دیروز موفق شدم کلید یک خونه را بگیرم و قراردادشو امضاء کنم. برای پیدا کردن خونه ۲۳ تا بازدید داشتیم. چند تا فاکتور برای من مهم بود اولی نزدیکی به مرکز شهر و محل مناسب بعد نزدیک بودن به مدرسه و سومی قیمت مناسب و کهنه نبودن منزل. تو این خونه هایی که دیدیم چهار مورد را خوشمون اومد که نهایتا دو تاشو فرم دادیم و یکی شو بهمون دادند. اینجا یه قانون صد امتیازی هست که باید امتیاز لازم را داشته باشی وگر باید از راه ارتباط عاطفی یا تطمیع مالی وارد بشی که من در مورد آخری هر دو شو به کار بردم و رضایتشونو گرفتم. کلا اینجا خونه از رنج ۱۷۰ تا ۴۵۰ دلار می باشد که من یه خونه دو خوابه با گاراژ وسط شهر گرفتم هفته ای ۲۸۰ تا. خونه های گرونتر مسلما بزرگتر ۴ خوابه و نو ساز و شیک ترند. من هم بین یه خونه خوب و نوساز ۳۵۰ تایی این ۲۸۰ تایی رو انتخاب کردم که یه کم قدیمی تر ولی برای ما مناسب بود. بالاخره اینجا هفته ای ۷۰ دلار جلو هستیم و باهاش میشه کارهای دیگه کرد.

برای مدرسه دخترم هم به نزدیکترین مدرسه مراجعه کردیم. وقتی برای اولین بار رفتیم مدرسه مدیر مدرسه آدم بسیار خاکی بود و کلی ما رو تحویل گرفت و همه جای مدرسه را نشونمون داد. اون لحظه آرزو کردم کاش من میتونستم دوباره برم مدرسه. بعدش فرم های لازمه را پر کردیم و بعد رفتیم لباس فرم مدرسه را هم خریدیم. مدیر مدرسه بهمون ۱۰۰ دلار کوپن داد که خرید ۲۵۰ دلاری شد ۱۵۰ تا !! بعد از اینکه از اداره مهاجرت در مورد ما استعلام کردند. بهمون اعلام کردند که هزینه مدرسه دخترم مجانیه و می تونه از دوشنبه بره مدرسه. جالبه که مدرسه های اینجا سرایدار یا بابای مدرسه نداره! و نظافت مدرسه توسط خود بچه ها انجام میشه و کارهای بوفه توسط مادران بطور داوطلبانه انجام میشه. به مادر دخترم هم دوستانه گفتند اگه وقت داری بیا اینجا تا با محیط مدرسه و معلم ها و دانش آموزان آشنا بشی. همون روز هم مدیره به من گفت بیا بریم یه باربیکیو راه بندازیم و با هم رفتیم روشنش کردیم.

http://amir2au.blogfa.com/1391/05

home and car

سلام مجدد،

اگه از روز مراجعه به بنگاه بخوایم حساب کنیم چیزی حدود ده روز باید وقت بذاریم و آدم رسما از کار و زندگیش میفته!

اونجا چقدر وقتتون رو گرفت؟
و یک سوال کلی تر:
انجام امور اداری برای شاغلین چجوریه؟ مثل ایران باید مرخصی ساعتی و روزانه گرفت تا ادم بتونه به کارهای بانکی و اداریش برسه و یا کلا داستان متفاوته و جور دیگه پیش میره؟
مثلا خرید ماشین.
یک روز کامل باید وقت بذاریم برای تعویض پلاک. و روز بعدش برای محضر
واقعا برام سواله اونور آب چجوری به زندگی و کارشون میرسن. ما که اینجا نمیرسیم

پاسخ:
ما چون بروکر داشتیم یکبار رفتیم دفترش برا قرارداد اون مدارک رو اماده کرد یکبار رفتیم برا امضای وام و یکبار هم رفتیم سلیسیتورمون رو دیدیم و باش امضا کردیم یکبار هم بانک برا باز کردن حساب کلا تو این پروسه ما 4 بار حضور داشتیم باقی کارها اینترنتی و تلفنی بود . بستگی داره کار اداری چی باشه خیلی کارها اینحا از طریق ایمیل یا تلفن حل میشه و نیازی نیست حضوری بری اصلا با ایران مقایسه نکن ک اگه ب استرالیا نمره 30 بدی تو کارها اداری ب ایران 1 میدی اینقدر فاصله زیاده و متفاوتن. برا کارهایی مثل گواهینامه و امتحان رانندگی یا سیتیزنی و ... حضور شخص الزامیه و البته برا باز کردن حساب بانکی ما حتی اگه نمیخواستیم بریم پیش بروکرمون میشد اون مدارک رو بفرسته هر بار با پست یا ایمیل و ما پرینت بگیریم بریم پیش ی اشخاصی ک بشون میگن jp (افراد تایید شده از طرف دولت) در حضور جی پی امضاهامون رو بزنیم و پست کنیم براش. خرید ماشین ک اگه از دیلر باشه(مثل بنگاههای ایران)شما میری ماشین رو انتخاب میکنی بت میگن 3 روز دیگه بیا ک چکابهاش رو انجام بدیم(درصورتیکه ماشین صفر نباشه اگه صفر باشه ک فقط تمیزکاریش میکنن ولی باز میگن مثلا فرداش بیا) بعد ک رفتی پول رو پرداحت میکنی و ماشین رو همونجا پلاک میزنن بت میده(برا اولین ماشین. اگه ماشین داشتی قبلا ک یا پلاکش رو عوض میکنن یا همون پلاک رو در جا بنامت میزنن اینترنتی) بعد همونجا مشاور مالی برات بیمه هم میکنه و سوار ماشینت میشی و میای .یعنی از وقتی ماشینت رو انتخاب کردی در حضور بعدی ماشین با بیمه و بنام خورده بهت تحویل داده میشه

 

http://mymigration.blogfa.com/post/452

home and internet

جابحایی خانه

کارهای جابجایی و اسباب کشی اینقدر زیاد بودن ک نمیرسیدم بیام اینجا پست بزارم یا پیامها رو جواب بدم قول میدم یکی یکی همه رو جواب بدم و در کل یک تشکر برا همه از پیامهای پرمهرتون ب امید روزی ک تک تکون این 7 خان مهاجرت رو بگذرونین. ی چیزی بگم شاید جالب باشه براتون ما از روزی ک اومده بودیم تو این خونه وایفامون با همون تنظیمات کار کرد چون اینجا پروایدرها خدمات Internet on air رو دارن و وقتی جابجا میشی تا بیان تنظیمات رو بندازن رو خونه جدید ک قبلا 1 هفته ای طول میکشید حداقل و تو اون زمان اینترنت خونه وصل نبود از  Internet on air استفاده میکنن و درصورت اسمارت بودن مودمون (الان همه مودمهای جدید اسمارتن) از همون روز اول اینترنت دارید ولی سرعتش مثل nbnنیست ک البته در مقایسه با اینترنت ایران همین هم عالیه

راستی مودم از ایران نیارین چون اینجا وفتی اینترنت میگیرین مثلا بجای 6 ماه اگه قراردادتون رو 12 ماهه ببندید مودم رایگان بتون میدن

 

http://mymigration.blogfa.com/post/452

home

خرید خانه در استرالیا

امروز خانه رسما بناممون شد و تمام مراحل قانونیش انجام شد و الان من و آقای همسر مالک خانه خودمون هستیم البته اگه بخوام دقیقتر بگم مستاجر بانکیم نه مستاجر شخص  

پروسه خرید خانه اینه ک شما اول بروکرتون رو انتخاب میکنید ( البته داشتن بروکر الزامی نیست ولی چون شما رو شارژ نمیکنه و حق کارش رو از بانک میگیره پس بهتره با بروکر برید جلو چون مزایایی داشتن بروکر زیاده) ما بروکر داشتیم و تمام مراحل بانکی و وام رو ایشون انجام داد ک جلوتر بیشتر توضیح میدم. شروع میکنی ب خونه پیدا کردن و اینسپکشن گرفتن( وقتی تو استرالیا میری خونه ای رو میبینی اصطلاحن میگن اینسپنکشن رفتن)، ( من از اصطلاحات استفاده میکنم و توضیح میدم ک وقتی اومدین این اصطلاحات ناآشنا نباشه براتون چون گرفتن خانه کرایه ای هم اینسپنکشن میگیرید)

اول از همه بروکرتون از بانک نامه پری اپرووال وامتون رو میگیره و شما چندماه(در ایالتهای مختلف متفاوته فکر کنم برای نیوسوت ولث 6 ماهه)مهلت دارید تا خونه خودتون رو انتخاب کنید و وامتون رو اپرو کنید اگه تو اون 6 ماه نتونید خونه رو انتخاب کنید پری اپرووالتون باطل میشه و شما برای بعدا مجدد نیاز ب گرفتن پری اپرووال از بانک دارید البته خیلی هم مهم نیست چون یکسری مدارک میدید و در زمان 1 هفته معمولا پری اپرووال رو میده بانک ک تو اون پری اپرووال مشخص میکنه براساس حساب بانکی و قدرت خرید خانه شما و شرایططتون تا سقف مقدار مشخصی برا خانه نو و تا سقف مقدار مشخصی برا خانه ای ک قبلا ادم توش زندگی کرده بانک بتون وام میده. یکی از کارهای بروکر اینه ک تمام بانکها و نرخ سود و اطلاعاتش رو ب شما میده و شما بعد از انتخاب بانکتون اون بروکر دنبال کارهای پری اپرووال وامتون می افته. بعد ک پری اپروال رو گرفتید میتونید برید خونه انتخاب کنید. وقتی خونه ای رو انتخاب کردید آدرسش رو ب بروکرتون میدید و اون از دیتا بیسی ک افراد عادی دسترسی بش ندارن و فقط بروکرها دسترسی دارن قیمت حقیقی و تخمین زده دقیق خانه رو ک ارزش واقعیش است رو بتون میگه پس ایکی از مزیتهای داشتن بروکر اینه ک اگه کسی خونه اش رو خیلی بالاتر از قیمت گذاشت شما با گزارشی ک از بروکرتون میگیرید متوجه میشد تا چقدر میتونید تخفیف بگیرید برا این خونه. بعد ک انتخاب خانه 100% شد بروکرتون دنبال اپرو کردن وامتون می افته و تو این زمان شما باید یک فردی بنام سلیسیتور پیدا کنید ( هم میتونید گوگل کنید هم بروکرتون معرفی کنه یا ریل استیت ...) ک کارهای ثبتی، و چکهای نهایی خانه رو انجام بده شما باید ب سلیسیتور پول پرداخت کنید مثلا سلیسیتور ما رو 1450$ شارژ کرد برای کارهای ثبتی ک انجام داد برامون این کارها شامل چک کردن تمام مراحل بنام شدن خانه و بررسی تمام هزینه های شما مثل واتر ریت ،کانسیل ریت ، استراتا فی و... میشه عملا شما اصلا فروشنده رو نمیبینید و نمیشناسید همه کارها رو ریل استیل، سلیسیتور و بروکرتون انجام میدن . در این میان اگه خانه قدیمی باشه(یعنی کسی قبلا توش بوده و کاملا نو ساز نیست) باید یکسری چکها مثل موریانه هم انجام بشه ک بش پست چک میگین ک جدا شارژتون میکنن ولی وقتی خانه رو از بیلدر میخری و خانه نوسازه چون گارانتی بیلدر داری دیگه پست کنترل نمیخواد.

کارهای گرفتن 10 هزاردلار گرنت فرست هوم بایر بودن(درصورت نوساز بودن خانه) رو بروکر انجام میده.

بعد شما میرید ب بانک و حساب وامتون رو باز میکنید و سلیسیتورتون کارهای انتقال نام رو انجام میده و در روز مشخص میرید و کلید خونتون رو میگیرید ب همین سادگی البته واقعیتش اینقدر ساده نیست هزارتا فرم باید بخونید حتی وقتی بروکر دارید ولی کل پروسه همینه.

خانه اگه استراتا کامپانی باشه شما باید هر 3 ماه یکبار هزینه استراتا بدید و اونا خانه رو بیمه میکنن و مسیولیتهای استراتا مشخصه ولی اگه هوس( خانه ها در استرالیا اسمهای مختلف دارن هوس، تون هوس، یونیت، ویلا، آپارتمان) ک فقط هوس ها استراتا فی ندارن بقیه شکلهای خانه زیرنظر استراتا کامپنی هستن. وقتی هوس خریدید خودتون باید خانه رو (ساختمان خانه) بیمه کنید ک اجباریه این بیمه در استرالیا ولی چ نوع بیمه و با چ شرکتی رو شما میتونید انتخاب کنید.

اگه ب بانک اعلام نکنید ک خانه ب نام کی باشد بصورت قانونی برای افرادی ک ازدواج کردن خانه 50% ب نام آقا و 50% بنام خانم میشه

هزینه ریل استیت ب عهده فروشنده خانه است و شما ب عنوان خریدار هیچ پولی ب ریل استیت پرداخت نمی کنید

 

http://mymigration.blogfa.com/post/450

Home

خرید خانه در استرالیا

در استرالیا وقتی شما یک خانه خریداری میکنید بسته ب اینکه خانه رو تو چ ایالتی میخرید عنوان پولهایی ک پرداخت میکنید ممکنه متفاوت باشه ولی در کل و مفهموم همه شون یکی هستن و شما باید یک سری پول پرداخت کنید.

این هزینه ها شامل

استراتا فی، ادمین فی در wa و Rates در ACT (برای خانه های آپارتمان، یونیت ، تون هوس) ک هزینه تعمیرات اساسی خانه شماست و معمولا هر سه ماه یکبار پرداخت میکنید. بیمه آتش سوزی و بیمه زلزله هم شامل همین هزینه میشه و البته رسیدگی ب فضای سبز،تمیزکاری محوطه مشاع، هزینه های استخر، جیم، اسانسور و....

یک هزینه کانسیل یا واتر ریت دارید ک در WA میگفتن واتر ریت در ACT و NSW میگن کانسیل یا body corp fees ک بصورت سالیانه پرداخت میکنید 

مالیات، درصورتی ک خانه رو کرایه بدید هرسال باید مالیات کرایه تون رو پرداخت کنید ک این هزینه ب اساس ارزش خانه و میزان گرایه است ک معمولا معادل 1 ماه کرایه منزل میشه ولی اگه خانه ای ک خریداری میکنید رو خودتون درش ساکن بشین دیگه مالیات پرداخت نمیکنید. واضحتر بگم هرزمان ک شما خانه تون رو کرایه بدید باید مالیات سالیانه اون درآمدتون رو پرداخت کنید چون کرایه منزل ب منزله درآمد است براتون پس مالیات بش تعلق میگیره واسه همین بعضیها میان و تریک میزنن و خانه شون رو تو مارکت نمیزارن،دوستانه میگردن یک مستاجر پیدا میکنن و مستاجرشون هم پول رو ب حساب صاحبخانه نمیریزه  و بصورت کش پول کرایه اش رو پرداخت میکنه در این حالت برای مالک و مستاجر وین وین هست چون مالک مالیات پرداخت نمیکنه و مستاجر هم اون خانه رو ارزانتر از معادل در مارکت کرایه میکنه ولی خوب قرارداد هم داخلی بین خودشون میبندن در چنین شرایطی باید مستاجر رو خوب بشناسی. ما خونه سیدنی رو اینطوری کرایه کرده بودیم یعنی مالک رو میشناختیم و خانه بدون اینکه تو مارکت بره دوستانه ب ما کرایه داده شد و هفته ای 150$ ارزانتر از زمانیکه ما اون خانه رو از مارکت میگرفتیم تونستیم کرایه کنیم ک در ماه 600$ ب نفع ما بود

در ACT  و NSW خانه ها دارای EER هستن ک این ریت مهمی است البته EER موردی است ک خودتون هم میتونید بعد از خرید و با ریونیت کردن و تغییرات در سیستم پنجره ها و ایزوله کردن سقف اون رو بالا برد.

در ACT بعضی از خانه های آپارتمانی موردی بنام ولیو آف لند دارن ک ارزش خانه نسبت ب ارزش کل زمین است

اینا موراد مهمی هستن ک در هنگام خرید یک خانه لازمه بدونید اطلاعات من راجع به سه ایالت WA, NSW , ACT است راجع ب ایالتهای دیگه اطلاعات دقیقی ندارم ولی همین هزینه ها رو دارید شاید اسمشون متفاوت باشه

 

http://mymigration.blogfa.com/1397/07

Home

چطور شهر مقصد رو بشناسیم

راههای خیلی زیادی هست ک بتونید راجع ب شهری ک میخواید لند کنید توش اطلاعات کسب کنید حتی اگه اون شهر جز شهرهای شناخته شده استرالیا نباشه باز هم میشه اطلاعات خوبی راجع ب شهر گیر اورد قبل از لند کردن .چندتا از راههایی ک میشه یک شهر رو شناخت براتون میگم... شما میتونید از تو ویکی پدیا اطلاعات خوبی پیدا کنید و همچنین تو سایت homely (قبلاها این سایت رو معرفی کرده بودم) هم اگه بگردین میتونید راجع ب شهر مدنظرتون اطلاعات بگیرید. درضمن یک روش خوب برا اینکه شهر را بشناسید (what can we do in (city name رو گوگل کنید میتونید متوجه بشید چ خبره تو شهری ک میخواید برید. لازم نیست حتما وبلاگ فارسی باشه راجع ب اون شهری ک شما میخواید لند کنید یا کسی بتون بگه خوبه یا بده خودتون ب راحتی میتونید شهر رو بشناسید قبل از رفتن ب اون شهر و این باعث میشه بدونید چکار خواهید کرد.

http://mymigration.blogfa.com/1397/05

Home

چه خونه ای کرایه کنیم تو استرالیا؟

خوب وقتی تازه لند میکنیم تو کشور جدید یکمی گیج میزنیم از اینهمه تفاوت البته منظورم از تفاوت زرق و برق زندگی و شهرها نیست چون زندگی در استرالیا زرق و برق خاصی نداره و همینطور ک همیشه میگم زندگی اینجا لاکچری نیست ولی این تفاوت ها به اینکه کارهایی ک باید انجام بدیم و اینکه دنبال کار بگردیم و دنبال خونه و اینجاست ک آپشنهای زیادی میاد جلوی پامون از اونجا ک استرالیا یک کشور پهناوره و بس ک زمین داره نیاز ندارن تو ارتفاع خونه ها رو بسازن ،اکثر خونه ها هأوس و ویلا است و اگه بخوام از تایپ مختلف خونه براتون بگم اینه ک هأوس به خونه هایی میگن ک یک خانه وسط و اطرافش باغ است و استخر و این حرفا... ویلا به مجموعه از چندتا هأوس ک در یک حیاط بزرگ کنار هم باشن ،یونیت مثل ویلاست ولی با این تفاوت ک معمولا دو واحدی است و آپارتمان هم ک همون تعریف خودمون. اگه اینجا اومدین و دل رفته هأوس شدید هواستون باشه ک تو استرالیا به کارهای باغبانی و گل و گیاه و سبزه اهمیت زیادی میدن پس اگه عاشق باعبانی و گاردنینگ هستید هأوس بگیرید .تو هرسری ک میان برای بررسی خانه از طرف ریل استیت یکی از پارامترهای مهم تمیز و سالم نگه داشتن فضای سبزی است ک زیر نظر استراتا کامپنی نیست. 

استراتا کامپنی چیه؟ تو استرالیا یک شرکتهای هستن به اسم استراتا ک کارهای تمیزکاری حیاط و فضای سبز و داخل و درب منزل رو انجام میدن معمولا هم هر دوهفته ای یکبار برای هر خانه میرن و شارژ مالیش از طرف صاحبخانه است پس اول کار اگه یونیت یا ویلا بگیرید ک بیشتر تمیزکاری و فضای سبز با استراتا کامپنی باشه تا شما بیاید جا بیفتین و ب زندگی روتین برسین بهتر ممکنه باشه .

البته استراتا کارهای دیگه ای هم به عهده داره ولی برای مستاجر بودن در همین حد کافیه بدونیم برا خونه خریدن پستهای استراتا هم میزارم

http://mymigration.blogfa.com/1397/01

Notice

بوندای بیچ سیدنی

اگه گوگل کنید top ten best beaches in the world  میبینید ک بوندای بیچ ب عنوان 4 امین بیچ دنیا معروفه. خوب من تمام بیچهای پرث رو رفته بودم و بخاطر آسمان زیبای پرث میتونید زیبایی طبیعت رو تو سواحل این شهر ببینید و همچنین بیچهای دیگه ای تو شمال و جنوب وسترن استرالیا ک بیچهای جنوبی ب سواحل اقیانوس منجمد جنوبی میرسن و زیبایی خاصی دارن و چندتا از بیچهای سیدنی ولی وقتی بوندای رفتم برام اصلا قابل مقایسه با هیچکدوم از بیچهای قبلی نبود اصلا نمیتونم زیبایی این بیچ رو وصف کنم براتون و یا دلیلی برای زیباییش بیارم حتی نمیتونم بگم چون خیلی شلوغه ،اصلا دلیل نمیخواد زیبایی این بیچ فقط میتونم بگم محصور کننده است زیباییش و حقشه جز تاپ تن دنیا باشه .

جانور شناسی در استرالیا - خطرناکترینهای استرالیا

به اعتقاد شخصی بنده هرکسی ک پاش رو تو استرالیا میزاره باید بدونه با چ نوع جک و جانورهایی طرفه و برای نجات یک فرد ک مورد حمله جانوری قرار گرفته چ کار باید انجام بده.

اول از همه لیست خطرناکترین جانورهای استرالیا رو میزارم بعد توضیح میدم

 Box jellyfish 

این نوع جلی فیش مخصوص مناطق نورت تریتوری هست و به راحتی باعث مرگ یک انسان میشه نیش این نوع عروس دریایی 

Honey bee

یک نوع زنبور ک جز زنبورهای استرالیایی نیست ولی تو استرالیا زندگی میکنه و جز خطرناک ترین زنبورهاست. البته بیشتر توی جنگلها زندگی میکنه(تو استرالیا به مناطقی ک انبوه درخت باشه و راه عبور وجود نباشه و برای رد شدن از وسط درختها حتما باید با تبر راه باز کرد میگن جنگل و به اون چیزی ک تو شمال ایران ما داریم و بش میگم جنگل، تو استرالیا ب بوش معروفه پس وقتی میخواین بگین رفته بودیم جنگل برا ی استرالیایی هواستون باشه جنگل رفته بودین یا بوش)

Irukandji jellyfish

این نوع عروس دریایی به کوچکی یک ناخن میتونه باشه و جز مرگبار ترینهاست البته نگران نباشین بیشتر در آبهای عمیق هستن

Bull shark

تو لیستمون رسیدیم ب اقا یا خانم شارک  ایشون ک جز مرگبارترینهای استرالیایی است در همه سواحل استرالیا پیداش میشه و مربوط ب منطقه خاصی نیست البته با تکنولوژی بالایی ک استرالیا در دیتکت کردن مسیر شارک داره اگه شما در ساحل های حفاظت شده شهری شنا میکنید اصلا جای نگرانی نیست و از حمله این حیوان درامان هستید و بیشتر حادثه های مربوط ب کوسه در استرالیا برای کسانی رخ داده ک ب علامتها توجه نکرده بودن و در مناطق شنا ممنوع(بدون وجود شارک دیتکتور) شنا کرده بودن. در استرالیا از نت خبری نیست چون اعتقاد دارن نت باعث صدمه زدن به حیوان و محیط زیستش و تغییر زیستگاه طبیعی میشه بنابراین از شارک دیتکتورها استفاده میکنن و بارها شده حتی تا 4 روز در اوج تابستان و شلوغی ساحل ها، یک ساحل رو ببندن برای اینکه مسیر یک شارک رو عوض کنن. میخوام بگم اگه ما انسانها وارد محیط های حفاظت نشده برای شنا نشیم از حمله این حیوان در استرالیا در امان هستیم. راستی کوسه ها هم تو سواحل اقیانوس و هم دریاچه ها و هم رودخانه ها پیداسون میشه کلا هر جا آب عمیق باشه اونا هم میتونن باشن

Eastern brown snake

این نوع مار رو ک جز مرگبارترین هاست همه جای استرالیا تقریبا پیداش میشه و مخصوص منطقه خاصی نیست  راستی ی نکته ما ایرانی ها میگیم مار از پونه بدش میاد ولی استرالیاییها اعتقاد دارن مار از سیر فرار میکنه پس اگه تو هوس زندگی میکنید(مخصوصا تو سیدنی یا بریزبین یا داروین ک هوای گرمتری دارن، تو پرث از مار در شهر خبری نبود خوشبختانه بخاطر شرایط آب و هواییش در مناطق شمالی وسترن استرالیا بیشتر بودن این مارها ) سعی کنید اطراف خونتون بوته سیر بندازین

Saltwater or estuarine crocodile

این تمساح ها وحشتناک میتونن بزرگ شن و یکی از بزرگترینهاشون رو من تو باغ وحش پرث دیدم واقعا عظمتی داشت واسه خودش  ایشون در مناطق نورت تیرتوری استرالیا زندگی میکنه و مختص آبهای شور است و تو برکه ها و دریاچه ها زیاد پیداش میشه وقتی میرین کمپینگ تو مناطق نورت تریتوری سعی کنید در کمپ سایتها اسکان بگیرین و هرجایی برای شنا یا عکاسی نرید.

Sydney funnel web spider

رسیدیم ب فانل، این نوع عنکبوت ک در پرث نبود ولی در سیدنی هستش و اصلا ایشون ساکن سیدنیه جز مرگبارترینهاست البته آخرین باری ک یکفر از نیش ایشون مرد به 10 سال پیش برمیگرده ولی روش ایشون رو بزار براتون بگم اولا ک اصلا کاری نداره شما بش کار دارین یا نه کلا ایشون خوشش بیاد نیشش رو میزنه و خیلی هم عمیق نیش میزنه و نوع نر فانل نیش سمی تری داره نسبت به نوع ماده اش و در مدت 15 دقیقه میتونه باعث مرگ یک انسان بشه(درصورت نرسیدن آمبولانس). فانلها در طول روز در جاهای تاریک قایم میشن پس سعی کنید وارد خونه هاتون نشن مخصوصا اگه در مناطق شمال سیدنی زندگی میکنید حسابی هواستون به فانل باشه. پیشنهاد میکنم فیلمهایی ازش تو یوتیوپ ببینید)

Blue-ringed octopus

ایشون در همه سواحل اطراف استرالیا زندگی میکنه پس هرجا ساحل میرید میتونید باهاش مواجه بشین تنها نکته ای ک میتونم بگم اینه ک بخاطر زیباییشون سعی نکنید بگیریدش و از آب خارجش کنید چون حتما نیشتون میزنه وکارتون تمامه. این نوع جانور اگه بش کاری نداشته باشین بتون کاری نداره پس بخاطر زیباییش جذبش نشین و کنجکاوی نکنین وقتی دیدینش تا سالم بمونید.

 Coastal taipan

ایشون مار اگرسیوی نیست ولی خیلی سریعه دیدنش سعی کنید فرار کنید سریعتر از اون

Common death adder

این مار از مارهای ساکن سیدنیه(حالا هی من میگم پرث بهتره هی بگین نه بیا ببین چندتا از این خطرناکا بچه سیدنین) خوب ایشون دوست دارن تو بوشهای سیدنی زندگی کنن(وقتی من میگم بوش فکر نکنین مثل 4 تا بوته ی جا باشه ها همونطور ک بالاتر گفته بودم جنگلهای مازندران رو بیار تو سیدنی اسمشون رو میزارن بوش و جالبترش اینه ک سیدنی داخل این بوشها ساخته شده مخصوصا سابربهای شمالیش اگه از گوگل مپ نقشه هوایی سیدنی رو ببینید متوجه میشین منظورم رو.

چندتا نکته کنکوری:

استرالیا کلی مار داره از کبری و فیتون و... بگیر اینجا فقط دوتاش رو اسم بردم

تو این لیست ردبک وجود نداره چون مرگبار ترینها رو نام بردم ولی اگه بچه دارین حتما بچه ها رو با انواع ردبکها و دیگر عنکبوتهای خطرناک و مورچه های خطرناک ک کشنده نیستن ولی سم خیلی قوی دارن آشنا کنید گرچه اگه بچه تون تو سن مدرسه ب استرالیا بیاد همه این موارد رو آموزش میگیره اونوفت خودتون باید این جک و جونورها رو بشناسین ولی اگه بچه کوچک دارین حتما بشون آموزش بدین کنجکاوی نکنن.

 زیاد نترسین حتی اگه سیدنی زندگی میکنید اگه خونه نو ساز باشه حتی هوس باشه از این مشکلات نحواهید داشت الان ما تو یکی از سابربهای شمالی هستیم ک دوتا بوش خیلی بزرگ تو سابرب هورنزبی هستش و حیاط هم داریم ولی خوب خونه نو سازه داخلش رو و اطرافش رو سم کاری کردیم برا فانل و عنکبوت و هواسمون ب درب هم هست باز نمونه پس مشکلی نسیت من نمیخوام بترسونمتون ک برید حتما اپارتمان بگیرید یا کلی پول بدین برا خونه فقط آشنا باشین ک اگه هوس یا گرنی گرفتین مثل ما اطرافش رو سم کاری کنید (البته صاحبخانه براتون برا فانل حتما باید سم بزنه فقط پیگیر باشید)

اینجا تو کل استرالیا میتونید دوره فرست اید رو مجانی برید حتی اگه علاقه مند باشید دوره های پیشرفته هم میتونید مجانی برید و تو ایونت ها ب عنوان والنتیر برید بزرگترین شرکتی ک خدمات امبولاس و فرست اید رو میده تو استرالیا st john ambulance  هستش ک میتونید اونجا دوره های فرست اید رو مجانی برید من خودم 2 تا دوره رو رفتم و مدرک هم بتون میده و حتی برا کار هم خیلی خوبه وقتی میبینن شما کمکهای اولیه بلدین یک امتیاز محسوب میشه واسه همین من تو لینداین هم اد کردم مدارکم رو و اینکه اینجا بعضی از کارها اجبارن باید فرست اید رو بلد باشین انجام بدین پس اگه وقتتون ازاده و میخواین تو جامعه باشین و فرست اید هم یاد بگیرین برا کمک ب خودتون و افراد خانواده یا دوست یا حتی یک غریبه ک تو کمپ مار نیشش زده حداقل اینکه بتونید تو حالت ریکاوری قرارش بدین ب نظرم خوبه این دورهها رو بگذرونید.

اگه هرکسی با مشکلی از نیش یا حمله جانوارن مواجه شد و شما نیاز داشتین امبولانس زنگ بزنین کافیه 000 رو بگیرین این مرکزی است ک ب پلیس و امبولانس و اتش نشانی وصله و تا خطر رو بگین سریع براتون کمک میفرستن پس شماره 000 رو همیشه یادتون باشه و ب بچه ها بگین اگه زیر سن مدرسه هستن

Home

خونه فرنیشد بگیریم یا وسایلو خودمون بخریم؟

خوب اگه بخوام جواب این سوال رو بدم اولش مجبورم بگم به شرایط رندگی آدمها و ریلکس بودن یا نبودن ،درجه وسواسی و پولی ک میارید و البته مهمتر از همه درصد کار گیر آوردنتون تو اون شهر ک ستل کردید بستگی داره ولی در حالت کلی اگه میدونید موندنی هستید تو اون شهر بهتره وسایل رو بخرید چون اگه دنبال خونه فرنیشید باشید آپشنهای شما برا کرایه خونه کم میشه و از اونجا ک خونه اول رو ب سختی میدن بتون راههای سختتری خواهید پیمود برا کرایه کردن منزل و همین اول کار زندگی خودتون رو سختتر میکنید. تو استرالیا خونه اول کرایه کردن سختتره چون معمولا طرف هنوز کار نداره و هیچ بک گراندی ک بازپرداخت میکنه کرایه رو نداره پس کمتر صاحبخانه ای پیدات میشه خونه اش رو بتون کرایه بده ی تریکی ک ما زده بودیم برا اولین خونه ای ک میخواستیم کرایه کنیم این بود ک تو فرم اپلیکیشنمون قید کرده بودیم توانایی پرداخت 6 ماه کرایه رو in advanced (همین اول کار) داریم البته ریل استیتی ما خیلی خوب بود و با صاحبخانه صحبت کرده بود و ما ماهانه کرایه دادیم ولی همون ک دیدن توانایی پرداخت کامل رو داریم و اگه بخواست پرداخت میکردیم همون خونه ای ک میخواستیم رو گرفتیم. برا وسایل خونه هم میتونید نو بخیرید ک حداقل 5000$ آب میخوره پاتون (البته من الان میگم 5000$ چون میدونم چی رو کجا بخرم یا چه موقع از ماه ارزونتر میشه و کیفیتش هم خوبه شما شاید اول کار بیشتر هم هزینه کنید)یا دست دوم بخرید ک تو پرث کل وسایل خونه ما شد 1300$ بعد همون قیمت هم فروهتم اومدیم سیدنی یعنی میخوام بگم وسایل دست دو بخرید اول کار با جابجایی شهر ضرر نمیکیند ولی وسایل نو بخرید یا باید 1/3 قیمت بفروشید یا باید 3800$ بدید تراک براتون ببره حداقل...

http://mymigration.blogfa.com/1396/05

moving

ارسال وسایل از پرث به سیدنی

شرکتهای مختلفی هستند ک کار ارسال وسایل رو انجام میدن با قیمتهای مختلف. اگه بخواین ی تراک برا خودتون بگیرین حدود 3500$ میشه و بعضی ها میان متراژ مشخصی از تراک رو بتون میدن مثلا 5 متر مربع ک میشه حدود 650$ با رپینگ خودشون.

به دو روش میتونید وسایلتون رو بفرستید یک روش ک خودتون بسته بندی میکنید و تگ میزنید و روش دیگه اینکه اونا براتون اینکار رو میکنن ک مسلما گرانتر هم هست.

اگه تخت یا تشک یا مبل دارید هم باید رپ بشه و با پلاستیکهای مخصوصی پوشیده بشه. هیچ چیزی بدون کاور یا کارتن یا رپ نمیتونید بفرستید.

برای مشکلات بالا و چون من دست تنها بودم ترجیح دادم حداقلها ک لباسهامون و کفش و... بود بفرستم و از فرستادن وسایل صرف نظر کردم براهمین همه رو گذاشتم تو گامتری و فروحتم و بعضیهاشون هم بخشیدم ب دوستامون.

من باشرکت https://www.airroaddirect.com.au/Home.aspx کار ارسال وسایلم رو انجام دادم ک ارزونترین روشی بود ک پیدا کردم برای 10 کارتن و چمدان ک حدود 170 کیلو بار بود من 140$ (با بیمه وسایل) پول دادم و 5  روزه میرسه سیدنی.من ب روش door to door ارسال کردم ک در این روش خودم کارتن کردم و رو هر کارتنی تگ زدم ک اطلاعات زیر توش بود:

شماره کارتن - محتوی - فرستنده - آدرس- تلفن- گیرنده - آدرس - تلفن - وزن - ابعاد(طول 0 عرض 0 ارتفاع).

60 کیلو هم بار هواپیما دارم ک باتوجه به این میزان واقعا سخت بود جا دادن وسایل توش ولی خوب من زیاد ب مال دنیا وابسته نیستم و دست به بحششم عالیه

روزهای آخر در پرث هستیم و از یک طرفی خوشحالم دارم میرم زندگی در سیدنی رو تجربه کنم و از طرفی پرث رو دوست دارم و مطمینم برمیگردم به این شهر آروم دوباره.

دوماه اخیر زندگی در پرث سخت بود خیلی چون خودم تنها باید کارهای فروش وسایل و کارهای الینا و کلاساش و رسیدگی بهش و پروژه خودم و کارهای ارسال ماشین و وسایل باقیمونده و کارهای روتین زندگی رو انجام میدادم ی روزایی خیلی احساس تنهایی میکردم ولی الان میبینم خودم تنهای تنها از پس همه کارها براومدم و این سختی ها منو مقاوم تر کرد نسبت به مشکلات و اینکه تو یک کشور غریب و بدون کمک هیچکس اینهمه کار رو تنهایی انجام دادن اعتماد بنفس مضاعفی بهم داد و با انگیزه دوبل دارم میرم سیدنی یک زندگی جدید رو شروع کنم با خانواده ام در شهر جدید و قدرت دوبرابر اونی ک اومده بودم پرث چون میدونم چقدر توانمندم پس بیشتر میتونم حامی همسرم باشم و برای الینا مادری شادتر باشم.

دوستای گل وبلاگی من هدفتون هیچوقت یادتون نره و به قدرت خودتون ایمان داشته باشید و بدونید شما میتوانید و خدا کنارتونه پس از حرکت نترسید از راکد بودن باید ترسید ک مثل مردابه از بیرون زیبا و از داخل میگنده

http://mymigration.blogfa.com/1396/03

moving

نتقال ماشین از پرث به سیدنی

من بازم غیبت داشتم بخاطر شلوغی کارها و اینکه دست تنها خودم همه کارها رو هندل میکنم (آقای همسر الان 14 روزه سیدنی تشریف دارن و برای جابحایی هم نمیان ). خوب بریم سر نحوه انتقال ماشین از پرث به سیدنی.

شرکتهای مختلفی هستند ک کار انتقال ماشین رو انجام میدن ک هزینه های متفاوتی میگیرن و این اختلاف هزینه بابت خدماتشونه مثلا اگه بخواین تو ماشین وسیله بزارین حدود 400$ پولش بیشتره نسبت به اینکه ماشین رو خالی بفرستین و اینکه اونا بیان ماشینتون رو تحویل بگیرن و تو مقصد هم درب خونه تحویل بدن هزینه اش بالاتره تا اینکه شما خودتون ماشینو ببرین به آدرسشون و تو مقصد هم برین از انبارشون ماشینو بردارین... این توضیحات رو دادم ک ی دید کلی راجع به انتقال ماشین داشته باشین.

ما تصمیم گرفتیم ماشینمون رو با شرکت https://cevacarcarrying.com.au/ به سیدنی بفرستیم و اینکه من ماشیننو میبرم شرکتشون تحویل میدم و هیچ وسیله ای هم نمیزاریم توش و در سیدنی آقای همسر میره شرکتشون تحویل میگیره 10 روز بعد (این روز حالا یکی دو روز ممکنه اینور اونور بشه ک تو قراردادشون گفتن.)

این انتقال برای ما 1008$ هزینه برمیداره.

خیلیه نهههه؟ این خوبه که کمترین قیمت با مدت زمان زیر 15 روز است.

در رابطه با هزینه های ریجو:

اول توضیح بدم که هزینه ریجو چی هستش... شما تو هر ایالتی ک زندگی میکنید باید ماشینتون رو ثبت اون ایالت بکنید و پلاک ماشینتون ثبت به ایالتتون است این پول رو هزینه ریجو میگن ک هر 3 ماه یا 6 ماه یا 12 ماه قابل پرداخته.( اینجا ماشین به نام زدن و سند داشتن مثل ایران رواج نیست همون هزینه ریجو همه اینها رو شامل میشه یعنی شما زمان خرید یا فروش ماشین هزینه انتقال سند مثل ایران ندارین)

یکی مثل ما ک 12 ماهه باهم پرداخت  میکنه(چون ارزونتر میشه نسبت به هر 3 ماه یکبار) و وقتی بخواد جابجا بشه تکلیفش چیه؟ خوب ما برا 12 ماه ماشینمون رو در ایالت وسترن استرالیا ثبت کردیم و الان داریم میریم ایالت نیوسوت ولز... خوب این هزینه ریجو تا 9 ماه تو ایالت جدید معتبره یعنی مثلا ما ک ریجو ماشینمون تا جون 2017 است و الان می هستیم این یکماه نمیسوزه تو ایالت جدید قبولش دارن تا اینکه بریم تو جون سرتاریخش ثبت ایالت نیوسوت ولث کنیم. در مورد گواهینامه مثلا ما ک گواینامه فول ایالت وسترن استرالیا رو داریم تو ایالتهای دیگه فقط تغییرش میدن به گواهینامه اون ایالت با ادرس جدیدمون. اینجا ادرست رو گواهینامه استرالیاییت ثبت شده برا همین یک آی دی کارت است و وقتی آدرستون عوض میشه میرین به سازمان داتی(اسم سازمان راهنمایی و رانندگیشون) و اطلاع رسانی میکنید و اونا ی برچسب به ادرس جدیدتون میدن ک بزنید رو ادرس قبلی( به همین راحتی) و همه چیز شفاف و روشنه.

http://mymigration.blogfa.com/1396/02

Home

هزینه های اولیه زندگی در پرث - خرید وسایل خانه

بعضی از دوستان درباره خرید وسایل خانه و اسباب و اساسه زندگی در موقع ورود سوالاتی داشتند که با اینکه قبلا زیاد شرح حال خودمون و نحوه خریدها و وبسایتها رو توضیح داده بودم الان ی پست مختصر ولی شاید مفیدتری باشه این پست

در کل بهتره بگم اکثر کسانی که میان و مهاجرت میکنن برا اوایل زندگی ترجیح میدن وسیله دست دوم بخرن یا گیر بیارن بصورت مجانی حالا چرا؟ چون مهاجریم و خونه ثابت نداریم حتی کار هم نداریم پس به ندرت کسی پیدا میشه در لحظه ورود 15000 $ پول بده همه وسایلش رو نو بخره و حتی اونی هم که اینکار رو کرده پشیمون شده ،چون وقتی یکی دوسال از حضورت میگذره متوجه میشی کجاها بصورت قسطی و بدون سود تا 18 ماه میتونی وسایلتو بخری یا با کیفیت بهتر یا هرچی

دلیل بعدی اینکه خیلی ها با حضورشون در پرث کار گیر نیاوردن و مجبور شدن به ملبورن و سیدنی مهاجرت کنن بعد از یکسال و اندی در پرث بودن حالا اگه بالای 10000$ بخواستن حداقل ها رو بخرن نمیتونستن بعد از یکسال 2000$ از فروش همون وسایل گیر بیارن

دلیل سوم اینکه شاید منطقی نباشه اینهمه پول اول کار بدی واسه ی مشت چوب و تخته

حالا به دلایل بالا ما کل وسایل زندگیمون رو از یک خانواده ایرلندی که داشتن برمیگشتن کشورشون خریدیم که با پول جابجایی ها 1700$ نشد(از گامتری) بعد از دوسال اول ی تلویزیون اسمارت خریدیم بعدش مبلهامون رو عوض کردیم حالا میخوایم تختخها رو عوض کنیم (اینجا برا روی تشک یک سری محافظ هست که میتونین نو از ایکیا یا هرجا دیگه بخرید و نگران استفاده نفر قبلی نباشین چون این محافظ تشکها اجازه نفوذ هیچ چیزی رو نمیدن برا اونایی که درجه حساسیتشون بالاست ...اگه ایزی گوینگ باشین خوب همونطور که میرین هتل و رو تختی که 500 هزارنفر قبل شما خوابیده راحت میخوابین به وسایل دست دو هم اینطوری نگاه میکنید و با محافظ و ملحفه های نو همه چیز حله.

برا پتو و بالشت و ملحفه میتونید از تارگت و کی مارت (ارزونترین شاپ ها) بخرید

www.target.com.au

www.kmart.com.au

یا از ایکیا بخرید

http://www.ikea.com/aa/en/store/perth 

همینطور که احتمالا همه میدونید ایکیا همه چیز داره از تخت و مبل تا فرش و ملحفه و پتو و بالشت و وسایل اشپزخانه و هرچی که لازم داشته باشید در خانه

اگه بخوای دست دو بخرین میتونید از گامتری بخرین

www.gumtree.com.au/s-perth

تو گامتری حتی وسایل رایگان هم پیدا میکنید

اینجا خیلی رایجه که مردم وسایل خوب یا خراب رو دم درب خانه میزارن و بشون میگم "وسیله رو ورج گذاشتن" بعضی ها میرن سایت شهرداری رو چک میکنن و میبنن کدوم سابربها کی وقت ورج گذاشتنشونه بعد با ماشین تاب میخورن و وسایل مورد نیازشون رو پیدا میکنن و مجانی میبرن( اینکار تو فرهنگ ما ایرانی ها ک کلاس برامون خیلی مهمه نمیگنجه ی طورایی ما برا دیگران زندگی میکنیم و همیشه همه کار عیبش رو اول میبینیم ولی خیلی ها اینکارو میکنن حتی ما یک دوست بلژیکی داریم که خیلی راحت بمون گفتن فلان وسیله و فلان رو از ورج برداشتیم نه عیبه براشون نه عار)

اگه صبر کنید بعد از یکی دوسال که مطمین شدید تو پرث ثابت شدین و به امید خدا کار خوب گرفتین میتونید همه وسیله ها رو نو و با فایننس تو حراجها بخرید و اونموقع خودتون با شهر آشنایی دارین و میدونید چی رو کجا با کیفیت بهتر و مناسبتر بخرید. سیستم فاینسس یا همون قسطس اینجا با کشور ما هم خیلی متفاوته و برای مدت ماه مختلف بعضی جاها 6 ماهه بعضی جاها حتی تا 18 ماه هم سودی ازتون نمیگیرن یعنی 0% دارن . اینجا حتی بعضی وقتا تویوتا یا شرکتها دیگه برای اینکه ماشینهاشون رو بهتر بفروشن وام 0% میدن برا ماشین نو

http://mymigration.blogfa.com/1395/10

Home

هزینه های زندگی در پرث - هزینه اجاره و خرید خانه

هزینه کرایه در پرث حدود 2 سالی میشه که اوضاع اقتصادی خراب شده بطور قابل چشم گیری پایین اومده همین خونه ای که الان ما داریم هفته ای 320$ بابتش میدیم دوسال پیش هفته ای 500$ کرایش بود ،دلیل این کاهش قیمتها ،کم شدن متقاضی برا کرایه خانه است که چون پروژههای زیادی تعریف نشده خیلیها پرث رو ترک کردند و بدنبال کار به شهرها دیگه استرالیا یا کشورهای دیگه رفتن.

نمیدونم چرا تو این پست بجای اینکه از اول شروع کنم از آخر شروع کردم !!! فکر کنم چون حسابی خوابم میاد و سردرد دارم. حالا بریم از اول شروع کنم.

اینجا کرایه خونه ها بر اساس هفتگی محاسبه میشن ولی پرداخت میشه که میتونه توافقی بصورت هفتگی، چهارده روز یکبار و یا ماهیانه باشه . وقتی یک خونه کرایه میکنید 2 تا رقم مهم دارید که به Ingoing Costs یا Incoming Costs معروفند که شامل Two weeks rent (معادل 14 شب کرایه رو پیشاپیش میگیرن برا ضمانت پرداخت) و Bond (پول 4 هفته کرایه میشه که میره تو حساب دولت و تا مدتی که در خانه مستاجر هستید تو حساب دولت میمونه و در موقع تخلیه اگه خونه سالم باشه کامل بتون برگشت داده میشه و اگه هرجای خونه مشکل پیدا کرده باشه یا فضای سبز خراب شده باشه بخاطر عدم رسیدگی مستاجر و ... از اون پول کم میکنن و خرج تعمیرات خانه میشه و باقیش رو بتون میدن) میشه.

قیمت کرایه به پارامترهایی از قبیل سابرب ، بزرگی خانه ، امکانات ، جدید بودن یا قدیمی بودن خانه و ... بستگی داره.

نحوه کرایه کردن خانه در پرث:

دو راه برای اینکار وجود داره که راه اول ساده تره و به هرحال ناچار به انجامش هستید ;

اینکه به سایت https://www.realestate.com.au/Rent برید و اسم سابرب یا سابربهای مد نظرتون رو وارد کنید و بعدش پارامترهای تعداد خواب و قیمت و ... رو پر کنید و بعدش اینسپکشن تایم خانه ها رو چک کنید و در اون تاریخ و ساعت به آدرس اون خانه برید و اینسپکشن کنید( ی وقتایی نیاز به ثبت نام دارید برا گرفتن اینسپکشن)

راه دیگه اینکه مستقیم به ریل استیتها برید و کتابچه های رنت رو ببینید و بعد برید تو سایت خونه رو ببینید و درصورت اینکه دلتون خواست اینسپکشن تایمش رو بگیرید.

خرید خانه در پرث:

ای بابا چقدر قیمتها گرونه وقتی بخوای خونه بخری یک خونه قدیمی مال 40 سال پیش تو یک سابرب خوب زیر 400.000$ نیست  درسته که تا 95% رو وام میدن ولی خوب باید برا ی خونه 400.000$ حدود 650.000$ قسط بدین تا 30 سال...هوووو بعدش بمیریم خو حالا چی خونه بخریم یا نه؟ سوال خوبیه بزارید بقیه هزینه هاش رو بگم براتون، اگه فرست بایر باشید و خونه ای که انتخاب کردید زیر 430.000$ باشه قیمتش حدود 20.000$ پول استمپ و دیوتی رو معاف میشید ولی اگه بالای 430.000$ بخواید خونه بخرید اون 20.000$ رو هم نقدی پرداخت میکنید به دولت برای هزینه های استمپ و دیوتی و تغییر سند. حالا همین جا قصه ختم نمیشه یک سری هزینه ها هست که وقتی خونه میخری هرساله یا هر 3 ماه یکبار باید پرداخت کنی که اجتناب ناپذیرن مثل Council Rates و Water Rates و Strata Admin که Strata Admin رو هر 3 ماهی یکبار پرداخت میکینی یعنی بقول خودشون pq ( per quarter) است و بسته به اینکه خونه ویلا ، تون هوس یا آپارتمان باشه قیمتهای مختلفی داره که بعضا در خانه های آپارتمانی من استراتا تا مبلغ 1300$ pq دیدم که یعنی چییییییییی هر 3 ماه 1300$ پول بدی برههههههههه  و Water Rates برا خونه های کومو حدود 700 تا 800 $ pa (per annual) است و  Council Rates هم حدود 1300$  pa (per annual).

نکته: خانه های هوس  Strata Admin ندارند و اگه بخوای یه هوس تو سابرب خوب بخری باید پولشو بدی حدود 800.000$ اونو بخری.

حالا واقعا اینهمه پول باید بدیم برهههههههه؟ چکار کنیم کرایه کنیم یا بخریم خونه رو؟

برای خرید خونه باید قرارداد پرمننت یا حقوق بالا با حداقل 3 ماه گذشتن از تاریخ قراردادتون لازمه بعد تازه باید ببینی اونر خونه اپلیکیشنت رو قبول میکنه یا نه.

به بروکرها لازم نیست پولی بدی برا انجام کارهای اداری وام خرید مسکن

به ریل استیتها هم لازم نیست پول بدید به عنوان مستاجر و فقط مالک وقتی بخواد خونه اش رو بفروشه یا کرایه بده پول میده ریل استیت.

اینهم نکته های کرایه و خرید و هزینه مسکن در پرث

 

http://mymigration.blogfa.com/1395/10

Home

اسباب کشی

چندوقته اینجا نیومدم پست جدید بزارم بس که کار ریخته بود رو سرم ...اسسمنتها همه باهم و کلی برنامه برا نوشتن و کلاسهای الینا و از همه مهمتر اسباب کشی...

بالاخره ماهم بعد از یکسال و نیم تو یک خونه بودن  اولین اسباب کشی در پرث رو تجربه کردیم. اولش بگم چقدر سخته اسباب کشی تنهایی بدون کمک خودت و همسرت وای خدات در میاد اینجا پول کارگر گرونه پس همه وسایل رو خودمون جابجا کردیم.

قیمت کرایه خونه ها نسبت به پارسال کلی افت داشته و تعداد کسانی که متقاضی کرایه کردن خونه هستن هم کم شده بنابراین آپشنهای خونه زیادن و حتی باید سر اون قیمتی که آفر میدن هم تخفیف بگیرین ما که گرفتیم تخفیفه رو.

برا اسباب کشی ماشین یکی از دوستامون رو گرفتیم که پشتش جای مخصوص نصب کبریج(نوعی وسیله که پشت ماشین نصب میشه برا جابجایی...ماتو ایران نداشتیم از اینا برا همین معادل اسم فارسیش رو نداریم) داره و از قبلش هم یک دونه کبریح تو پمپ بنزین رزرو کردیم برا روز فلان و 6 ساعت که به عبارتی حدود 60$ شد و از روز قبل وسایل کوچکتر رو با ماشین خودمون جابجا کرده بودیم(چون فاصله خونه ها بهم نزدیک بود) و در مدت 4 ساعت کل وسایل سنگین هم جابجا شد و الان دارم از تو خونه جدید پست میزارم.

http://mymigration.blogfa.com/1395/06

about home

در جستجوی مسکن

به مرکز شهر سیدنی CBD یا Central Business District گفته می شود و بیشتر شرکت ها در این قسمت شهر واقع هستند. بیشتر مردم در حومه های شهر (Suburb) ساکن هستند. هرکدام از Suburb ها یک محیط زندگی تقریباً کامل با مراکز خرید، سینما ،مراکز تفریحی و ... هستند. انتخاب یک Suburb مناسب برای زندگی شاید خیلی آسان نباشد و مسائلی چون اجاره بها، ملیت اکثریت ساکنین آن منطقه، آپارتمانی یا ویلایی بودن ساختمان ها و ... در آن تاثیر دارد. ما در Waitara و محدوده Hornsby دنبال اجاره آپارتمان هستیم. این منطقه جزو محدود مناطقی است که آپارتمان های بلند مرتبه دارد. همچنین دوستان ساکن آپارتمان های Waitara هستند. مرکز خرید West field و ایستگاه های قطار Waitara و Hornsby نیز نزدیک هستند. محل آموزش زبان (AMES = Adult Migrant English Services) نیز همین اطراف قرار دارد. یک زمین چمن بزرگ نیز در این منطقه هست که نمای بسیار عالی از ساختمان های این منطقه دارد.
جستجوی مسکن در اینجا آداب خاص خودش را دارد. ابتدا از سایت های http://www.domain.com.au یا http://www.realestate.com.au یا http://www.rent.com.au خانه مورد نظر خود را از نظر مبلغ اجاره، محل و ... پیدا می کنید. اگر زمان بازدید مشخص بود که منتظر فرارسیدن آن روز می شوید و گرنه برای مشخص نمودن زمان بازدید با Agency مربوطه تماس می گیرید. هر کدام از موارد، Agency خاص خود را دارد که در سایت مشخص می شود.
اینجا کارمندان بنگاه ها (real estate agency ها) معمولاً خانم هستند. زمان بازدید (Inspection) را معمولاً برای شنبه ها می گذارند. یکی 10 تا 10:20 یکی 10:30 تا 10:50 یکی 11 تا 11:20 الی آخر. بعضاً نیز زمان بازدید دو تا از موارد مورد نظر شما ممکن است روی هم بیفتد که باید وسیله داشته باشید، یکی را دیدید بدوید تا به اون یکی هم برسید. روز بازدید به محل که می روید می بینید خانم Agent آمده، یک تابلو در کوچه می گذارد که رویش نوشته For Lease, Now Open For Inspection و داخل هم که می روید اسمتان را یادداشت می کند. کارت ویزیت و Application Form ها را آنجا گذاشته اند اگر مورد را پسندیدید Application Form بر می دارید به تعداد نفرات تان و یا آنجا پر می کنید و یا بعداً می برید و به همراه کپی مدارک شناسایی ( صفحه اول پاسپورت ، صفحه ویزا، گواهینامه رانندگی بین المللی)  به دفتر Agency تحویل می دهید. بعداً صاحبخانه از بین Application Form های جمع شده، انتخاب خود را انجام می دهد و Agency با شما تماس می گیرد که تبریک یا تسلیت بگوید!
بدبختی که برای تازه واردها وجود دارد این است که چون سابقه اجاره قبلی ندارند کسی نمی داند که آیا اشخاصی هستند که به موقع اجاره را پرداخت کنند یا نه؟ همچنین عموماً شغل هم ندارند، چون اول باید خانه بگیرند بعد دنبال شغل باشند. بنابراین یک راهش اینست که شما خودتان در فرمهایی که پر می کنید پیشنهاد بدهید که اجاره شش ماه اول را پیش پیش بدهید و مدت قرارداد را نیز بنویسید 6 ماه یا یک سال. در این صورت احتمال برنده شدن در این رقابت سخت بیشتر خواهد بود. چند وقتی هست که بدلیل افزایش نرخ بهره های بانکی مردم علاقه ای به خرید مسکن ندارند، و بازار مسکن خراب شده، سرمایه گذاری نیز به همین دلیل کم شده، مسکن جدید که ساخته نمی شود، اجاره نشین ها هم بیشتر شده اند و اجاره ها بالا رفته اند.
اینجا اجاره ها هفته ای حساب می شود. جایی که دوستان می نشینند یک آپارتمان 2 خوابه تقریباً 80 متری با دو حمام/دستشویی در یک ساختمان هشت طبقه تمیز هفته ای 400 دلار که ماهی می شود تقریباً 1700 دلار. الان با 420 به سختی می شود چنین جایی پیدا کرد تازه اگر در رقابت کم نیاورید! در مدل هفته ای 20 دلار اضافه شدن به چشم نمی آید ولی در ماه می شود 85 دلار! هزینه آب و شارژ به عهده صاحبخانه و برق و گاز و تلفن به عهده مستاجر است. همچنین دولت موقع قرار داد مبلغ چهار هفته اجاره را به عنوان ودیعه از شما می گیرد که به آن می گویند Bond ،در پایان قرارداد اگر همه چیز سالم تحویل گردد به شما بر می گرداند.

خلاصه خوان اول گرفتن خانه است، ما که هنوز در این مرحله هستیم. دعا کنید!

پی نوشت: بیش از یکسال از نوشتن این مطلب می گذرد و همیشه در این مدت در این فکر بودم که چگونه می شود این بار فکری در خصوص پیدا کردن خانه مناسب جهت اجاره را از دوش مهاجران جدید برداشت. با تعدادی از دوستان همفکر دیگر خدماتی را تحت عنوان گرین آیلند (Green Island) برای مهاجرین شروع کردیم که یکی از آنها راهنمایی و همراهی در پیدا کردن خانه جهت اجاره است. برای اطلاع از این خدمات به وب سایت گروه مراجعه و در صورت نیاز تماس بگیرید. 

موید باشید

.....

البته اگر برویم چند روزی تلفن و اینترنت نداریم. اینترنت وایرلس بدون رمز هم پیدا نکردیم دزدکی استفاده کنیم. یک تحقیقی کردم اینترنت +ADSL2 که سرعتش تا 20 مگابیت در ثانیه هم ممکنه برسه ولی در شرایط عادی 10 تا 14 مگابیت در ثانیه است با حجم 30 گیگابایت در ماه درمی آید ماهی 50 دلار. تلفن هم در می آید ماهی 30 دلار بعلاوه هر ارتباط داخلی 40 سنت. بستر مخابراتی اینجا دست شرکت telstra است ولی اینترنتش گران است ISP های دیگر ارزانتر دارند.

.....

مشکلات مستاجر بودن در استرالیا

از حادثه ترسند همه کاخ نشینان..........ما خانه بدوشان غم سیلاب نداریم

 

یک روز صندوق پست رو باز می کنید می بینید یک نامه دارید. از دادگاه و کلانتری محلی (Local Courts & Sheriff) به صاحبخانه و یا هر کس دیگری که اینجا رو اشغال کرده (Occupier). بدین مضمون که شما تا ساعت ده و صفر دقیقه و صفر ثانیه جمعه هفته بعد فرصت دارید اینجا رو تخلیه کنید. اولش با خودتون می گید که چیز مهمی نیست، من مستاجرم، مستاجر هم حق و حقوقی داره، اینجا ایران نیست، اینجا همه چیز حساب و کتاب داره. حتی یادتون می افته که یکی از دوستان گفته بوده که اگر  صاحبخونه بخواهد خونه رو بفروشد شما رو قبل از اتمام قراردادتون نمی تونه بیرون کنه. ولی اگر قراردادتون قبلاً تموم شده بوده ولی ادامه داده اید، بدون مشخص کردن زمان دیگر، باید 60 روز قبل به شما اطلاع بدهد که باید تخلیه کنید.

 

با شماره دادگاهه تماس می گیرید، می گویند که حکم دادگاه باید اجرا بشه، فرقی نمی کنه که شما مستاجر هستید یا نه. می گویید پس حق من به عنوان مستاجر چی می شه، می گویند که بله می دونیم، متاسفانه اینطوریه دیگه، شاید شما هم مشکلی نداشته اید و اجاره تون رو هم به موقع می دادید، ولی به هر حال شما قربانی مشکلاتی هستید که صاحبخانه تان با ندادن وام ایجاد کرده. شما بعد اینکه تخلیه کردید می توانید بروید از صاحبخانه قبلی شکایت کنید، البته مجبورید کلی خرج وکیل کنید، آخرش هم کسی که پول بانک رو نداده، و این مدت اجاره ها رو گرفته به جیب خودش سرازیر کرده، پول تو رو می خواهد بده؟؟

 

دوستان همه بسیج می شوند مشکل شما رو حل کنند:

 

-  یکیشون یک وکیل سراغ داره، ازش می پرسه، وکیله می گه قانون جدیده، بانک به شما لطف کرده یک هفته مهلت داده، می تونسته بگه از فردا پاشو! اگر وسایل داشته باشید بیرون می ریزند، هزینه اش رو هم ازتون می گیرند.

- یکی دیگه از دوستان سایت tenants.org.au رو معرفی می کنه، که یک سازمان غیر دولتی برای حفظ حقوق مستاجرینه، مشاوره هم داره، زنگ می زنید، می گن بله واقعاً متاسفانه همینطوره! حکم دادگاهه کاریش نمی شه کرد، همون موقع که گفتند میان و کلید ها رو عوض می کنند و پلمپ می کنند و اگه وسایل داشته باشید می مونه اون تو! 

- یکی دیگه سایت cttt.nsw.gov.au رو معرفی می کنه، می روید و مطلبی پیدا می کنید در این خصوص که می گوید مقاومت نکنید، و گرنه پلیس دخالت می کنه! زنگ هم می زنید، می گویند، بله، متاسفانه اینطوریه!

- یکی می گه به Fair Trading زنگ بزن، جواب همونه

 

خودتان هم در اینترنت می گردید ببینید قضیه چیه، تازه می فهمید که تنها نیستید، ملت زیادی به خاطر این قانون مسخره آواره شده اند! زبانتان هم خوب می شود، مثلاً کلمه foreclosure رو یاد می گیرید. کم کم مجاب می شوید که دنبال یک جای جدید باشید. 

 

خوشبختانه یک جایی پیدا می کنید با همون قیمت، با امکانات بهتر، ولی بدون View ی جای قبلی و احتمالاً با سر و صدای بیشتر به خاطر نزدیکی به ایستگاه قطار. می گویید جهنم دیگر، نمی توانیم وسایلمون رو بریزیم تو کوچه که! بیعانه (deposit) می دهید و تقریباً یک نفس راحت می کشید.

 

حالا که کلی اطلاعاتتان اضافه شد بگویید ببینم اگر بدانید که صاحبخانه تان بانک را دو در می کند و عنقریب است که بانک بیاید اینجا را تصاحب کند و شما را بیندازد بیرون چکار می کنید؟

 

1. اجاره تان را زودتر از موعد تمام می کنید ( یادتان باشد که طبق قانون مجبورید در این حالت تا پایان قرارداد اجاره را تا قرون آخرش پرداخت کنید)

2. اجاره تان را مثل بچه آدم سر وقتش می دهید، و انتظارش را دارید که یک روزی بانک سر برسه و شما رو بیرون بکنه

3. اجاره تان را نمی دهید، تا طبق قانون با شما برخورد شود و این دفعه صاحبخانه تان حکم تخلیه بگیرد و شما را بیندازد بیرون

4. راه حل دیگه ای هم هست؟

واقعی یا ساختگی؟؟؟

این داستان واقعی است و در 15 اکتبر 2008 برای مهندس ارنست در سیدنی اتفاق افتاده است! 

خدا ذلیل کند این اوزیها رو که یک قانونگذاری هم بلد نیستند. این بود اون چیزی که به خاطرش کره زمین رو نیم دور زده ایم؟؟

.....

جابجایی و هزینه های آن در استرالیا

ما نگفتیم نمی نویسیم دیگر، گفتیم ممکن است ناخواسته مرحوم شویم. فعلاً شما تشویق بفرمایید انشا الله نهضت را به همراه خانواده ادامه دهیم.

و اما بعد ...

قال المهندس الارنست : و شما را توصیه می کنم به انتخاب موشکافانه محل زندگی، بدانید و اگاه باشید که هزینه های جابجایی فراتر از تصورتان خواهد بود. در خصوص هزینه های جابجایی به موارد زیر می توان اشاره کرد: 

- اگر سر کار می روید علاوه بر آخر هفته ها، وسط هفته نیز یک چند روزی درگیر خواهید بود لذا 700 تا 1000 دلار کاهش درآمد یا استفاده از مرخصی که به هر حال بالقوه پول است را در نظر داشته باشید.

- برق، گاز و تلفن هر کدام برای جابجایی یک هزینه ای را درخواست می کنند. هر کدام 50-60 دلار هزینه دارند در واقع باید تماس بگیرید جای قبلی را disconnect کنید. و جای جدید را Connect کنید. البته کار قطع و وصل برای برق و گاز انجام نمی شود و فقط آدرس شما راعوض می کنند ولی بالاخره شارژ می کنند. ممکنه جای جدید اون شرکت سرویس ندهد لازم باشد با یک شرکت دیگر وارد قرارداد بشوید. که اینها هم یک هزینه های پنهانی دارند. مثلاً یک مبلغ ثابت سالیانه می خواهند. هرکدام پست جداگانه می طلبد که سر فرصت به آنها می پردازیم. تلفن هم 60 دلار است. اگر نیاز به بازدید تکنسین باشد 300 دلار. این را موقع قرارداد با Agency طی کنید که اگر لازم به بازدید تکنسین باشد به پای آنها باشد و شما همان 60 دلار را بپردازید. شما این سه قلم را 180 حساب کنید. دقیقش را بعدا اعلام می کنم

- اینترنت اگر ADSL دارید اولا که یک هزینه ای برای وصل شدن آن در جای جدید می گیرند. برای مورد ما  145 دلار است. یک دو هفته بی اینترنتی را هم مد نظر داشته باشید، در حالی که شما در قرارداد هستید و دارید پولش را می دهید و چون هنوز وصل نشده نمی توانید استفاده کنید. ظرفیت تان هم معمولا به ماه بعد منتقل نمی شود. این قلم را پس سرجمع 200 دلار در نظر بگیرید.

- خود جابجایی هم که داستان دارد. اگر بخواهید از خدمات شرکت هایی که اینکاره هستند مثل CityMove استفاده کنید، می بینید که نوشته یک ماشین 4 تن و 2 کارگر، نیم ساعتی 50 دلار، می گویید خوب 2 ساعته می شه 200 دلار، وقتی که کارتان 5 ساعت تمام طول می کشد آن هم با کمک خودتان، و اگر کمک نمی کردید می توانستید انتظار 7 ساعت را داشته باشید و نیم ساعت بیشتر برای برگشت به مبدا اضافه شارژ می کنند و دور مبلمان نایلون هم بپیچند متری 2 دلار حساب می کنند، شانصد متر استفاده می کنند و در آخر می بینید که 610 دلاری که با عرق جبین و کد یمین بدست آورده اید باید تقدیم کارگرهای ریلکس استرالیایی بکنید. و تازه یادتان می آید که مهندس ارنست زبانش مو درآورد از بس گفت اینها خیلی ریلکس کار می کنند. البته راه حلی در این خصوص هست، کرایه وانت و دو تا چرخ دستی برای 24 ساعت، که زیر 100 دلار در می آید و استفاده از کمک دوستان، که ما به خاطر جابجایی وسط هفته این انتخاب را نداشتیم.

- هزینه خش افتادن روی وسایل و زمان صرف شده و استرس و هزینه های روانی و ... را هم حساب کنید.

 

سرجمع 2000 دلار بعلاوه هزینه های روانی آن را در نظر داشته باشید. بنابراین تا حد امکان از جابجایی پرهیز کنید مگر اینکه جای ارزان تری با همان کیفیت و شرایط می توانید پیدا کنید که این هزینه ها را پوشش دهد. سر موعد هم اگر صاحبخانه یا Agency قصد بالابردن اجاره را داشته باشند معمولا می توانید چانه بزنید. آنها هم برایشان نمی صرفد هر شش ماه یکبار دنبال مستاجر جدید باشند بنابراین کنار می آیند. 

....

محل اقامت در بدو ورود به استرالیا

این موضوع شاید یکی از مهمترین دغدغه های دوستانی باشد که در شرف دریافت ویزا هستند و نمی دانند از کجا باید شروع بکنند. آیا باید جایی را رزرو کنند از ایران یا اینکه بیایند و ببینند اینجا چه پیش می آید؟ از قضای روزگار هم این قضیه چیزی است که من تجربه نکرده ام و به لطف دوستانی که اینجا بودند خیلی از مسایل بدو ورود به استرالیا رو نداشتم. به هر حال من از تجربه دوستان دیگر می نویسم، دوستانی که تجربه ای در این زمینه دارند لطفا ما رو از نظراتشون بی بهره نگذارند.

به نظر من قدم اول انتخاب منطقه یا Suburb است و جای موقتی که می خواهید بگیرید هم بهتر است توی همان منطقه باشد تا برای پیدا کردن خانه اذیت نشوید. اگر می خواهید بیایید اینجا را ببینید و بعد تصمیم بگیرید که توی چه منطقه ای زندگی کنید به نظر من لازم است که تجدید نظر بکنید. شما باید اول کار یک محل موقت برای اقامت داشته باشید و هر چه سریعتر به دنبال اجاره خانه باشید، فرصت زیادی ندارید، چشم به هم بزنید فریت تان هم رسیده و شما بهتر است قبل از آن جاگیر شده باشید.هزینه سفرهای داخل شهری حتی با وسایل نقلیه عمومی و حمل و نقل بار زیاد است و با توجه به اوضاع اقتصادی فعلی بهتر است از همان ابتدا مواظب جیب تان باشید. شما قبل از سفر مطمئنا باید بودجه ماهیانه تان مشخص باشد و باید بدانید ماهیانه چقدر می توانید برای اجاره منزل بپردازید. بر اساس آن یک سری مناطق از لیست تان حذف می شوند. پس بهتر است قبل از آمدن وب سایت های اجاره مسکن http://www.domain.com.au و http://www.realestate.com.au را خورده باشید.

از مناطق باقیمانده هم باید ببینید کجاها احتمال زیادی دارد که با سلیقه و پارامترهای مورد نظر شما جور در بیاد. در خصوص سلیقه می توانید از الگوریتم مسیریابی مورچه ها استفاده کنید. مورچه ها مسیری را می روند که تعداد بیشتری مورچه قبلا ازش رد شده باشد و به این ترتیب احتمال اینکه به غذا برسند بیشتر است. شما هم می توانید محل هایی که ایرانی های هم تیپ شما ساکن هستند رو شناسایی کنید. مسایل دیگری نظیر فاصله زمانی تا محل کار احتمالی (شهر) و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی خصوصا قطار شهری در انتخاب شما ممکن است تاثیر بگذارند. برای این مورد می توانید از سایت http://www.131500.info (برای سیدنی) کمک بگیرید. همچنین نزدیکی به مرکز آموزش زبان مهاجران بزرگسال (AMES) یا TAFE خصوصا برای دوستان متاهل که همسرشان نیاز به آموزش زبان دارند مهم خواهد بود. نزدیکی به مراکز خرید، امکانات رفاهی و شکل ظاهری محله ها و ... نیز از پارامترهای احتمالی دیگر هستند. در این خصوص Google Map و امکان Street View هم می تواند برای نزدیک کردن تصورات شما به واقعیت کمک کند.

برگردیم سر بحث اصلی مان یعنی رزرو یک جای موقت برای بدو ورود، به نظر من اگر بتوانید از ایران رزرو کنید اینجا وقتی رسیدید می دانید کجا بروید و یک تاکسی از فرودگاه می گیرید شما را مستقیم ببرد به آنجا. اینکه کارت اعتباری از کجا پیدا کنید، یک شرکت هایی هستند که از این جور خدمات ارائه می کنند ولی من نمی توانم اینجا معرفی کنید چون بیشترشان بعد یک مدت کلاهبردار از آب در می آیند. حالا اگر به هر حال امکان رزرو از ایران داشتید اولا همانطور که گفتم در همان منطقه ای بگیرید که می خواهید دنبال خانه بگردید. همچنین هتل آپارتمان بهتر از هتل خواهد بود چون مجبور نخواهید بود هر روز بیرون غذا بخورید و به دلیل تفاوت ذائقه در ابتدا یک قسمت ذهنتان هم درگیر این قضیه باشد و مجبور باشید خودتان را ببندید به مکدونالد! از سایت http://www.stayz.com.au و سایت های دیگری که دوستان در قسمت نظرات معرفی خواهند کرد می توانید جایی برای اقامت اولیه رزرو کنید. جاهایی که Review  های مثبت تری دارد بالطبع بهترند.

.....

انتخاب منطقه (suburb) مناسب در بدو ورود به استرالیا (سیدنی)

شاید بتوان گفت مهمترین اقدام در بدو ورود انتخاب Suburb مناسب است. البته با فرض این که شما شهرتان را انتخاب کرده اید. بررسیهای لازم را می توانید قبل از ورودتان انجام بدهید. مهمترین پارامترهای انتخاب منطقه، دوری یا نزدیکی به مرکز شهر، متوسط اجاره خانه و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی خصوصا قطار شهری است. در واقع یک جور مصالحه (Trade-off) بین این پارامترها باید انجام بدهید. برای دوری و نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی در سیدنی می توانید از سایت CityRail استفاده کنید مبدا را مشخص کنید و مقصد را مثلا ایستگاه Town hall بزنید و ببینید چقدر طول می کشه و چند تا وسیله باید عوض کنید؟ Google Map هم که نیاز به معرفی نداره. می مونه اجاره خونه، از سایت RPData می توانید اطلاعات آماری کلی در مورد بازار مسکن هر Suburb پیدا کنید. از سایت RealEstate هم می توانید چند تا نمونه ببینید قیمت ها دستتان بیاید.

در خصوص شناخت بیشتر Suburb ها می توانید از اطلاعاتی که در ویکی پدیا برای هر Suburb وجود دارد استفاده کنید. اطلاعات آماری بسیار عالی که مربوط به سال 2006 است رو می توانید از سایت Dictionary of Sydney ببینید. این امارهای اداره آمار استرالیاست که در سایت خود اداره آمار هم یافت می شود. اطلاعاتی در خصوص ترکیب سنی، درآمد، ملیت، زبان و کلی اطلاعات دیگر که واقعا دید خوبی نسبت به هر منطقه می دهد. ایرانی هایی که تازه می آیند استرالیا، دوست دارند جایی باشند که مهاجر کمتر داشته باشد و به قولی استرالیایی های اصیل بیشتر باشند، ولی جالب است که بدانید جاهایی که استرالیایی ها بیشتر هستند مدل زندگی شان فرق می کند و لزوما دسترسی خوبی به وسایل نقلیه عمومی ندارند (مثل Castle Hill) و به خاطر همین جاهایی مثل Hornsby که تعداد زیادی هندی و چینی دارد و جاهایی مثل Chatswood که یک جورایی چین محسوب می شه در ابتدا مناسب تر است تا جا بیفتید و ماشین بگیرید و به زندگی اوزی عادت کنید.

پی نوشت 1: به توصیه دوست عزیزمون از سیدنی به روایت تصویر، از Whereis هم می توانید برای پیدا کردن آدرس ها استفاده کنید.

پی نوشت 2: یک سری از نکاتی که در یکی از پست های قبلی برای اجاره خانه داده بودم در انتخاب Suburb هم بهتر است مد نظر داشته باشید. مثلاً آرام یا شلوغ بودن می تواند مربوط به منطقه باشد. همچنین وجود مراکز خرید و امکانات دیگر برای زندگی در نزدیکی محل سکونت یک نعمت محسوب می شود.

......

نقشه سیدنی

اون موقع که رفته بودم سفارت استرالیا برای زدن ویزا روی پاسپورت ازشون پرسیدم که نقشه ای چیزی از سیدنی یا استرالیا دارید؟ گفتند نه. به هر حال شاید خیلی نیازی ندیده اند روی بحث توریسم برای ایران کار کنند، ایرانیها اگر پول داشته باشند میروند ترکیه و دوبی و اروپا، اینهمه راه رو نمی کوبند بیان استرالیا. از کانون جهانگردی و اتومبیلرانی هم پرسیدم نقشه خیلی جاها رو داره، نقشه استرالیا گرفتم که بدردم نخورد، چون فارسی بود و شما تا اسم انگلیسی یک جا رو ندونید نمی تونید نقشه فارسی رو متوجه شوید. حالا درسته که Google Map هست ولی با سرعت اینترنت ایران خیلی سخته.

توی این پست می خواستم چند تا سایت معرفی کنم که نقشه Pdf قابل دانلود داشته باشه تا یک دید کلی بده:

نقشه ایستگاه های قطار شهری دید کلی خوبی می تواند از نظر موقعیت Suburb ها به شما بدهد. اینجا را کلیک کنید تا نقشه ایستگاه های قطار سیدنی را از سایت RailMaps ببینید. 

اینجا و اینجا هم نقشه های مرکز شهر سیدنی را ببینید

اینجا هم Hornsby را ببینید تا بر شما پوشیده نماند که ما از تبدیل Hornsby به مرکز مهاجران ایرانی نسل جدید حمایت می کنیم.

لطفا اگر نقشه های مناسب دیگر سراغ دارید معرفی کنید تا از اجر معنوی آن برخوردار گردید.

....

خانه اولی ها و جابجایی دوباره ما

یکی از مسائلی که بر روی اقتصاد استرالیا خیلی تاثیر دارد بازار مسکن است. از جمله تلاش های دولت استرالیا برای خروج از بحران اقتصادی تدوین سیاست های تشویقی برای خارج ساختن بازار مسکن از رکود بود. بدلیل عدم اطمینان مردم از آینده کاری خود، از حدود یک سال و نیم قبل بازار مسکن دچار رکود شده و قیمت ها پایین آمده بود. دولت برای خرید خانه های نوساز 21 هزار دلار و برای خرید خانه های قدیمی ساز 14 هزار دلار کمک بلاعوض برای خرید اولین خانه در نظر گرفت که بنام First Home Buyer Grant ارائه می شد. این کمک قبلا 7 هزار دلار بود. با این سیاست مردم برای خرید خانه هجوم آوردند و چون مزایای دیگری نیز برای خرید اولین خانه ( برای خانه های زیر 500 هزار دلار) تعلق می گرفت خرید خانه های زیر 500 هزار دلار رونق گرفت و پایین بودن نرخ بهره نیز مزید بر علت شد و قیمت ها در بعضی مناطق ده درصد یا حتی بیشتر افزایش پیدا کردند.

برای استفاده از مزایای فوق خریدار می بایست حداقل شش ماه در خانه خریداری شده زندگی کند. این محدودیت باعث کاهش محل هایی قابل اجاره در بعضی مناطق شد و موجب گردید کسانی که در حال اجاره هستند در صورت فروخته شدن خانه اجاره شده، امکان تمدید آن را از دست بدهند و نیاز به جابجایی پیدا کنند. افزایش تعدا مستاجر هایی که دنبال خانه می گردند موجب افزایش اجاره ها حدود ده درصد گردید.

یکی از قربانیان این سیاست های تشویقی ما بودیم که آپارتمانی که اجاره کرده بودیم فروخته شد و امکان تمدید آن نبود. با توجه به اینکه جابجایی هزینه دارد سعی ما بر این بود که از این به بعد برای مدت یک سال اجاره کنیم ولی بیشتر صاحبخانه ها برای اینکه برای افزایش کرایه ها از قافله عقب نمانند و امکان فروش آن را هنوز داشته باشند زیر بار اجاره یک ساله نمی روند و دوست دارند شش ماهه قرارداد ببندند که در نهایت ما هم مجبور شدیم شش ماهه قرارداد اجاره را منعقد نماییم.

همه اینها برای این بود که بگویم من تا یکی دو هفته اینترنت نخواهم داشت و فعالیتم محدودتر خواهد بود. پاسخگویی به کامنت ها هم انشا الله بعد از وصل شدن اینترنت انجام خواهد شد

http://www.mohandesernest.com

 ..................

اولین خانه در پرث

امروز پسرخاله مهدی ایمیل کانفیرم خونه رو فوروارد کرد برام و به این ترتیب ما اولین خانه مان در پرث را به مدت یک ماه مالک شدیم.

مهاجرت سختی های خودش رو داره ولی اگه با پشت کار و هدف مند و البته با برنامه ریزی و زمانبندی کارها رو پیش ببریم همه چیز توی زمان خودش حل میشه.

امیدوارم اطلاعات این وبلاگ به درد دوستای مهاجرم بخوره.                        

+ نوشته شده توسط Bahareh در چهارشنبه بیست و نهم بهمن ۱۳۹۳ و ساعت 12:3 | آرشیو نظرات

خونه وقت

وقتي وارد يك كشور جديد ميشويم به عنوان مهاجر سه راه بيشتر نداريم ؛ بريم خونه اشنا يا دوست،بريم هتل،خونه موقت.

راه اول كه خونه اشنايان و دوستان بود رو مهدي دوست نداشت،نميخواد مزاحم كسي بشيم.

هتل هم بخاطر الينا كه يك اتاق بايد ميگرفتيم و يك ماه توي يك اتاق همه زندگي ميكرديم رد شد.

راه سوم كه خونه موقت بود رو انتخاب كرديم.

سايتهاي زيادي هستن كه خونه موقت كرايه ميدن ولي براي اينكه براحتي و تو هركشوري بتونيد خونه موقت بگيريد كافيه تو گوگل بزنيد short accommodation  و بعدش اسم شهر مورد نظرتون رو بزنيد ولي من از معروف ترين سايت اقامت كوتاه استراليا به ادرس

Www.airbnb.com.au 

خونه مورد نظرمون رو انتخاب كردم و بعدش لينكش رو فرستادم براي پسرخاله مهدي و اون برامون خونه رو گرفت و الان منتظر تاييد صاحبخانه هستيم تا براي يكماه اولين خونمون رو تو پرث داشته باشيم

وقتي كارهاي اوليه ورودمون رو انجام بديم ميگرديم يك خونه بدون فرنيش ميگيريم و تو يكماهي كه خونه موقت داريم خونه دائممون رو فرنيش ميكنيم.

http://mymigration.blogfa.com/1393/11

...........

 

كرايه كردن خانه

يكي از سختي هايي ك باهاش روبرو هستيم كرايه كردن منزل براي ٦يا١٢ماه است، البته كساني ك ميخوان خونه شير بگيرن راحتترن ولي كساني ك بخوان مثل ما خونه دايم خودشون رو بگيرن شرايطشون فرق ميكنه چون كار نداريم و از اول از سنترلينك كمك هزينه هم نداريم ،كلا بايد ١٠٠امتيلز برسونيم كه با ٤٠امتياز پاسپورت و كارت بانك و گواهينامه و شماره ثبت ماشين ميشه اون ١٠٠امتباز رو رسوند ولي باز هم سخت ميگيرن.

دو روزه كار و سرچ كردن و اپلاي كردن برا كار رو ول كرديم و تو سابربهاي كومو و سوت پرث دنبال خونه خوب و مناسب هستيم خيلي پر كردن اپليكيشين ها زمان ميبره و يك نكته اينكه برا خونه هايي كه مطمينيد ميخواين اپليكيشن پر كنيد كه ٥٠$تون نپره

خلاصه ورود به اين بهشت و موندن توش دردسر زياد داره چون همه چيز رو قانون ميگرده و بايد صبر داشت تا به هدف رسيد...

http://mymigration.blogfa.com/1394/01

 

.....

خونه

امروز از ریل استیت تماس گرفتن وگفتن که اپلیکیشنمون اوکی شده واگه میخوایم خونه رو بریم باقی کارهاش رو انجام بدیم که مهدی رفت دفترشون و قرارشدجمعه بریم قرارداد رو امضا کنیم.

نکته:هر خونه ای که میبینید براش اپلیکیشن پر نکنید فقط خونه هایی رو که در صورت توافق مورد پسندتون است رواپلیکیشن پرکنید  چون اگه شما بخواید اپلیکیشن رو کنسل کنیدباید 50 دلار اپلیکیشن فی رو بدید به ریل استیت.

هر اپلیکیشنی که پر می کنید باید 50 دلار اپلیکیشن فی به ریل استیت بدید.

http://mymigration.blogfa.com/1394/01

......

 

 

 

ده بعلاوه یک فرمان - چک لیست برای اجاره خانه در سیدنی

 

این چک لیست رو اماده کرده ام تا قبل از همه چیز خودم حواسم باشد وقتی می خواهم خانه اجاره کنم. شاید برای شما نیز این تجربه ها فایده ای داشته باشد. لطفاً اگر موراد دیگری در نظر دارید اعلام کنید. مشکلی نیست این ده فرمان، دوارده فرمان هم می تونه بشه.

 

1. اول تصمیم بگیرید چه جور جایی می خواهید اجاره کنید؟ خانه ، آپارتمان کم طبقه و یا اپارتمان بلند مرتبه. راستش اینجا مردمش بیشتر دوست دارند توی خونه های ویلایی زندگی کنند. اگر بشه با مشکلاتش کنار اومد خوبه، از جمله مشکلاتش حشرات (خصوصاً عنکبوت، مگس و پشه)،جک و جونور (مارمولک و مار؟؟) و نمناک بودن، نداشتن آسانسور برای ساختمان های زیر سه طبقه و مشکلات امنیتی! رو می شه نام برد. ، به نظر من یکی دو سالی آدم اینجا باشه و با مدل زندگی اینها بیشتر آشنا بشه شاید همون رو انتخاب کنه. ما که به خاطر همه این مسائل و علاقه به داشتن دید خوب از پنجره، آپارتمان های بلند مرتبه رو ترجیح می دهیم. 

 

2. انتخاب Suburb قدم بعدی است. این قسمت کار واقعا سخته و یک جور Trade-Off هستش بین پولی که می خواهید بدهید و چیزی که می خواهید بدست بیاورید. مناطقی که ارزان تر هستند، یک جورایی آمار جرم و جنایتشون هم بالاتره، هر روز شما یک خبر بد از Black town تو روزنامه می تونید بخونید. Paramatta رو هم تعریف نمی کنند، ایرانیهای قدیمی تر بیشتر آنجا هستند. به نظر من برای کسی که تازه وارده سخته این کار، ما که خوشبختانه بدلیل اینکه دوستان از قبل Hornsby و Waitara رو انتخاب کرده بودند، اینجا ماندگار شدیم. جای خوبی است چه از نظر آرامش چه از نظر امکانات و مرکز خرید و چه از نظر مردمی که توش زندگی می کنند. کلاس های آموزش زبان بزرگسالان (AMES) هم همینجاست. فقط دوری از شهر مشکلش است که 45 دقیقه با قطار راهه. در ضمن اگر آپارتمان های بلند مرتبه را در گزینه 1 انتخاب کرده اید این Suburb یکی از انتخاب های مناسب محسوب می شود.

 

3. نزدیکی به ایستگاه قطار یکی دیگر از پارامترهایی است که باید در نظر داشته باشید. Suburb هایی که دسترسی به قطار ندارند و باید از اتوبوس استفاده کنید کرایه های پایین تری دارند. همچنین  دسترسی به ایستگاه های اصلی تر بهتر است. مثلاً ایستگاه Waitara فقط به مسیر North sore line دسترسی دارد ولی ایستگاه Hornsby به قطاری که از سمت غرب سیدنی به شهر می رود هم دسترسی دارد. همچنین یک سری قطارهای اکسپرس هستند که فقط در بعضی از ایستگاه ها توقف می کنند. Suburb اون بعضی از ایستگاه ها رو برای زندگی انتخاب کنید بهتر است.

 

4. دوری از مسیر قطار و بزرگراه هم اهمیت دارد. در بعضی از مسیر ها، قطار باری هم رد می شود که واقعا صدای وحشتناکی دارد. اگر چه عادت می کنید، ولی چه کاریست، یک جای آروم بگیرید که لذت زندگی را ببرید. به حرف بنگاهیه اعتماد نکنید اگر گفت: نه اینجا کسی تا حالا شکایت نکرده از سر و صدای قطار! 

 

5. جایی بگیرید که کرایه مناسبی داشته باشه که اگه چند وقت دیگه صاحبخونه خواست کرایه رو ببره بالا مجبور نباشید جابجا شوید. همچنین اینجا کرایه هاش هفته ای است برایتان شاید هفته ای 400 دلار با 450 دلار خیلی متفاوت به نظر نرسد ولی وقتی ماهی تقریبا 220 دلار بالاتر می دهید، میشه سالی 2600 دلار. 

 

6. آپارتمان هایی که Manager داشته باشند با حساب و کتاب ترند.به دوستان و آشنایان بسپرید که اگر ساختمانشان Manager دارد بسپرند اگر جایی خالی شده باشه بروید ببینید. اینطوری هم به اعتبار معرفی که دارید کمتر مشکل عدم وجود سابقه و مدارک شناسایی برمی خورید و هم معمولا قیمت مناسب تری می توانید پیدا کنید. اگر کسی را ندارید، باز خودتان هم یک سر به ساختمان هایی که دوست دارید بزنید و سراغ Manager ساختمان را بگیرید بهتر است. اینجور ساختمان ها معمولا نیازی نمی بینند در سایت آگهی کنند با معرفی به راحتی اجاره می دهند. 

 

7.سوسک! موقع بازدید سوسک را هم چک کنید. کافیست کابینت های آشپزخانه را باز کنید و ببینید توی گوشه ها تخم های ریز سیاه رنگ سوسک ها را مشاهده می کنید یا نه. دور و بر فر و ماشین ظرفشویی را هم ببینید. معمولا جای گرم هستند. این را بعد از دو بار تجربه کردن می گویم. ما عمل نکردیم، ولی این چک لیست را می نویسم تا شما عمل کنید. شاید بهتر باشد کلا شرط کنید که قبل از اسباب کشی سمپاشی بکنند. در این حالت هم بهتر است اول تمیز کاریهایتان را بکنید بعد سمپاشی بشود، چون تا دو هفته بعد از سمپاشی نباید تمیز کنید تا اثر سم از بین نرود.

 

8. تلفن. مطمئن شوید که نفر قبلی که اونجا ساکن بوده تلفن داشته و اون شماره رو صاحبخونه یا بنگاه داره. اینجا وقتی خط تلفن قبلی از اپراتور دیگه ای باشه اولا به جای 60 دلار باید 300 دلار بدهید تا تلفن وصل شود چون نیاز به حضور تکنسین هست و هم ممکنه مثل قضیه ما، کلی گیج بزنند تا بعد یک ماه بفهمند که تکنسین باید بفرستند. این رو با صاحبخونه طی کنید که اگر نیاز به 300 دلار باشه فقط 60 دلارش پای شما باشه. اگر اینترنت کابلی در ساختمان باشد می توانید بی خیال خط تلفن شوید و خط تلفن روی اینترنت (VOIP) بگیرید.

 

9.مدت قرارداد. اگر احساس می کنید کرایه به نسبت جاهای دیگر خوبه قرارداد را یک ساله ببندید. هزینه های جابجایی خیلی بالاست. دردسرش زیاده و به زیر یک سال نمی ارزه. اینطوری در خصوص افزایش کرایه هم ایمن می شوید.

 

10. امکانات امنیتی ساختمان را در نظر داشته باشید. داشتن دوربین خصوصا در پارکینگ مهم است، اینجا هم شیشه ماشین را ممکن است بشکنند تا ضبط را ببرند، تعجب نکنید. امکانات رفاهی مثل gym و استخر هم تفاوت هایی است که در مقایسه باید مد نظر قرار بدهید.

 

11. داشتن گاز یک مزیت بزرگ محسوب می شود. اگر اجاق برقی باشد مصرف برق بالا که عمدتا در زمان پیک است خواهید داشت و صورتحساب برق تان بسیار بالا خواهد بود. عدد و رقم خیلی نمی شه داد ولی فکر می کنم ماهی 50 تا 100 دلار تفاوت داشته باشد. (در ساعات پیک کیلو واتی 25سنت حساب کنید)  

http://mohandesernest.blogfa.com/

Home

http://www.domain.com.au

http://www.realestate.com.au

http://www.rent.com.au

.....

Tenant's right

tenants.org.au

cttt.nsw.gov.au