امروز خانه رسما بناممون شد و تمام مراحل قانونیش انجام شد و الان من و آقای همسر مالک خانه خودمون هستیم البته اگه بخوام دقیقتر بگم مستاجر بانکیم نه مستاجر شخص 
پروسه خرید خانه اینه ک شما اول بروکرتون رو انتخاب میکنید ( البته داشتن بروکر الزامی نیست ولی چون شما رو شارژ نمیکنه و حق کارش رو از بانک میگیره پس بهتره با بروکر برید جلو چون مزایایی داشتن بروکر زیاده) ما بروکر داشتیم و تمام مراحل بانکی و وام رو ایشون انجام داد ک جلوتر بیشتر توضیح میدم. شروع میکنی ب خونه پیدا کردن و اینسپکشن گرفتن( وقتی تو استرالیا میری خونه ای رو میبینی اصطلاحن میگن اینسپنکشن رفتن)، ( من از اصطلاحات استفاده میکنم و توضیح میدم ک وقتی اومدین این اصطلاحات ناآشنا نباشه براتون چون گرفتن خانه کرایه ای هم اینسپنکشن میگیرید)
اول از همه بروکرتون از بانک نامه پری اپرووال وامتون رو میگیره و شما چندماه(در ایالتهای مختلف متفاوته فکر کنم برای نیوسوت ولث 6 ماهه)مهلت دارید تا خونه خودتون رو انتخاب کنید و وامتون رو اپرو کنید اگه تو اون 6 ماه نتونید خونه رو انتخاب کنید پری اپرووالتون باطل میشه و شما برای بعدا مجدد نیاز ب گرفتن پری اپرووال از بانک دارید البته خیلی هم مهم نیست چون یکسری مدارک میدید و در زمان 1 هفته معمولا پری اپرووال رو میده بانک ک تو اون پری اپرووال مشخص میکنه براساس حساب بانکی و قدرت خرید خانه شما و شرایططتون تا سقف مقدار مشخصی برا خانه نو و تا سقف مقدار مشخصی برا خانه ای ک قبلا ادم توش زندگی کرده بانک بتون وام میده. یکی از کارهای بروکر اینه ک تمام بانکها و نرخ سود و اطلاعاتش رو ب شما میده و شما بعد از انتخاب بانکتون اون بروکر دنبال کارهای پری اپرووال وامتون می افته. بعد ک پری اپروال رو گرفتید میتونید برید خونه انتخاب کنید. وقتی خونه ای رو انتخاب کردید آدرسش رو ب بروکرتون میدید و اون از دیتا بیسی ک افراد عادی دسترسی بش ندارن و فقط بروکرها دسترسی دارن قیمت حقیقی و تخمین زده دقیق خانه رو ک ارزش واقعیش است رو بتون میگه پس ایکی از مزیتهای داشتن بروکر اینه ک اگه کسی خونه اش رو خیلی بالاتر از قیمت گذاشت شما با گزارشی ک از بروکرتون میگیرید متوجه میشد تا چقدر میتونید تخفیف بگیرید برا این خونه. بعد ک انتخاب خانه 100% شد بروکرتون دنبال اپرو کردن وامتون می افته و تو این زمان شما باید یک فردی بنام سلیسیتور پیدا کنید ( هم میتونید گوگل کنید هم بروکرتون معرفی کنه یا ریل استیت ...) ک کارهای ثبتی، و چکهای نهایی خانه رو انجام بده شما باید ب سلیسیتور پول پرداخت کنید مثلا سلیسیتور ما رو 1450$ شارژ کرد برای کارهای ثبتی ک انجام داد برامون این کارها شامل چک کردن تمام مراحل بنام شدن خانه و بررسی تمام هزینه های شما مثل واتر ریت ،کانسیل ریت ، استراتا فی و... میشه عملا شما اصلا فروشنده رو نمیبینید و نمیشناسید همه کارها رو ریل استیل، سلیسیتور و بروکرتون انجام میدن . در این میان اگه خانه قدیمی باشه(یعنی کسی قبلا توش بوده و کاملا نو ساز نیست) باید یکسری چکها مثل موریانه هم انجام بشه ک بش پست چک میگین ک جدا شارژتون میکنن ولی وقتی خانه رو از بیلدر میخری و خانه نوسازه چون گارانتی بیلدر داری دیگه پست کنترل نمیخواد.
کارهای گرفتن 10 هزاردلار گرنت فرست هوم بایر بودن(درصورت نوساز بودن خانه) رو بروکر انجام میده.
بعد شما میرید ب بانک و حساب وامتون رو باز میکنید و سلیسیتورتون کارهای انتقال نام رو انجام میده و در روز مشخص میرید و کلید خونتون رو میگیرید ب همین سادگی البته واقعیتش اینقدر ساده نیست هزارتا فرم باید بخونید حتی وقتی بروکر دارید ولی کل پروسه همینه.
خانه اگه استراتا کامپانی باشه شما باید هر 3 ماه یکبار هزینه استراتا بدید و اونا خانه رو بیمه میکنن و مسیولیتهای استراتا مشخصه ولی اگه هوس( خانه ها در استرالیا اسمهای مختلف دارن هوس، تون هوس، یونیت، ویلا، آپارتمان) ک فقط هوس ها استراتا فی ندارن بقیه شکلهای خانه زیرنظر استراتا کامپنی هستن. وقتی هوس خریدید خودتون باید خانه رو (ساختمان خانه) بیمه کنید ک اجباریه این بیمه در استرالیا ولی چ نوع بیمه و با چ شرکتی رو شما میتونید انتخاب کنید.
اگه ب بانک اعلام نکنید ک خانه ب نام کی باشد بصورت قانونی برای افرادی ک ازدواج کردن خانه 50% ب نام آقا و 50% بنام خانم میشه
هزینه ریل استیت ب عهده فروشنده خانه است و شما ب عنوان خریدار هیچ پولی ب ریل استیت پرداخت نمی کنید
http://mymigration.blogfa.com/post/450